Thị trường mua bán căn hộ quận Bình Tân khá im ắng

Quận Bình Tân được xem là đầu mối của những dự án vừa giá tiền, thế nhưng từ đầu năm đến nay thị trường căn hộ quận Bình Tân khá im ắng.

Vì đâu?

Thuộc khu Tây thành phố, quận Bình Tân là nơi có tiềm năng lớn về quỹ đất, giao thông thuận tiện. Trong định hướng phát triển không gian của đồ án quy hoạch chung, thành phố sẽ xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 thành nơi có sự hoàn chỉnh về cụm khu công nghiệp, khu dân cư, hạ tầng giao thông đô thị….

Tuy nhiên, nguồn cung thị trường căn hộ khu vực này chỉ thực sự có dấu hiệu nở rộ từ giữa đến cuối năm 2015 với các dự án như Lê Thành Tân Tạo, Western Dragon, Ehome 3, Angia Star, Nhất Lan, Tân Mai Apartment….

Trong năm 2016, thị trường Bình Tân không xuất hiện dự án mới, chủ yếu là các dự án cũ được rao bán tiếp.

Đại diện công ty Lê Thành, đơn vị chuyên đầu tư phân khúc cho thuê giá mềm tại khu vực Bình Tân cho hay, bên công ty chưa có kế hoạch gì cho dự án mới mà vẫn tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án từ năm ngoái.

Theo bà Nguyễn Thị Phương, Trưởng phòng Marketing Công ty Lê Thành, khách thuê/mua căn hộ khu vực Bình Tân chủ yếu là đối tượng có thu nhập trung bình khá nên mức giá chào bán căn hộ tại đây cũng mềm hơn hẳn so với các khu vực khác của TP.

“Năm 2016, lượng giao dịch có phần chững lại so với năm ngoái”, bà Phương cho hay.

Khu Tây TP.HCM có đặc thù chủ yếu là lao động nhập cư nên nhu cầu về nhà ở chủ yếu thuộc phân khúc trung bình, giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Điểm cạnh tranh lớn nhất của căn hộ khu vực Bình Tân so với khu vực khác là mức giá đáp ứng khả năng tài chính của số đông người mua (trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thời gian qua, các căn hộ phục vụ nhu cầu thật tại khu vực này dường như vắng bóng.

Thị trường chỉ lác đác thông tin mua đi bán lại căn hộ thuộc các dự án được chào bán trước đó.

Trong năm nay, thị trường Bình Tân chủ yếu nổi lên phân khúc đất nền – nhà phố với các dự án như khu đô thị E.City Tân Tạo, KDC Ấp 4, KDC An Lạc Bình Trị Đông, Home Dream Residence…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phía Tây là khu vực tập trung cư dân đông nhất TP, nhưng các điều kiện về hạ tầng giao thông chưa được đầu tư mạnh mẽ như khu Đông và Nam TP.

Tình trạng ngập lụt vào mùa mưa và cư dân sống trong những khu ổ chuột vẫn tiếp diễn tại đây.

Ngoài ra, khoảng cách địa lý từ khu Tây vào trung tâm TP tương đối xa khiến các dự án BĐS chưa hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Chính sách cản đường

Các chuyên gia trong ngành đánh giá, xét tổng quan thị trường Bình Tân chưa phải là mảnh đất “màu mỡ” đối với những nhà làm BĐS.

Và phần lớn nguyên nhân sự im ắng của khu vực này thời gian qua là bởi động thái chưa đủ mạnh từ chính sách để các DN BĐS “mạnh tay” đầu tư.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành bày tỏ, nhu cầu mua nhà của người dân khu vực lân cận Bình Tân là rất lớn, nhưng DN làm dự án còn vướng đủ đường trong quá trình vận hành dự án từ cơ chế, chính sách đến thủ tục hành chính…

Ông dẫn chứng, có những dự án DN thực hiện đáng lẽ thời gian hoàn thành chỉ trong vòng 2 – 3 năm. Thế nhưng có khi DN mất cả 6 - 7 năm để giải quyết các vấn đề về giải phóng mặt bằng, đền bù, giấy phép…

Ông Nghĩa cho rằng, những khó khăn của thị trường BĐS đã được nhà nước hỗ trợ rất nhiều trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo ông vẫn còn một số vấn đề phải cân nhắc, chẳng hạn như mức khung giá tiền sử dụng đất hiện nay chưa hợp lý, quá cao khiến DN BĐS nặng gánh và khoản này lại phân bổ vào giá thành sản phẩm và cuối cùng người mua nhà chịu thiệt.

“TP.HCM đã từng lâm vào tình trạng ban hành khung giá đất quá cao dẫn đến nhiều người dân không trả nổi tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và UBND TP đã phải giảm đơn giá tiền sử dụng đất xuống tới 50%”, ông Nghĩa dẫn ví dụ.

Theo ông Nghĩa, các dự án BĐS tại Bình Tân chủ yếu hướng đến đối tượng khách mua là người thu nhập trung bình, thấp.

DN vốn đã bán hàng khó khăn vì sự cạnh tranh thì việc tăng giá thành đối với khách mua lại càng là thử thách đối với nhà làm BĐS.

Bên cạnh người mua gánh chịu giá cao thì bản thân DN có thể bị lỗ. Đó là chưa kể đến việc tăng khung giá đất có thể sẽ làm giảm sức mua đối với TT BĐS.

Đây cũng là nội dung mà Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã từng rất nhiều lần kiến nghị lên các cơ quan chức năng, theo HoREA, tiền sử dụng đất vẫn là “ẩn số” rất lớn cho thị trường BĐS. Ngoài ra, vấn đề về hành chính cũng được Hiệp hội đề xuất liên tục.

Trong văn bản báo cáo kiến nghị của HoREA tại buổi làm việc với Thường trực UBND TP đầu tháng 5/2016 có nêu: “Thủ tục hành chính phiền hà, nhũng nhiễu, kéo dài làm tăng chi phí đầu tư, giảm thiểu cơ hội kinh doanh của DN, làm cho môi trường kinh doanh không minh bạch, không bình đẳng”.

Theo HoREA, TP đã ban hành một số quyết định liên quan đến vấn đề này nhưng hiện nay vẫn chưa giải quyết và đáp ứng triệt để nhu cầu thực tiễn.

Trao đổi với PV tại Lễ giới thiệu một dự án tại Q.Bình Tân, ông Mai Thanh Trúc, Giám đốc kinh doanh Công ty Năm Bảy Bảy (NBB) cũng cho rằng, Bình Tân vốn có tiềm năng phát triển các dự án BĐS đáp ứng nhu cầu bình dân nhưng lại đang vướng một số rào cản nhất định trong quy hoạch, chính sách. Chính vì thế, khu vực này chưa thực sự nổi bật về phân khúc dự án so với những khu vực khác của TP.

Một số căn hộ, nhà phố quận Bình Tân đang được chào bán:

http://www.congnhadat.net/can-ho-ban/ho-chi-minh-quan-binh-tan

Theo nhipsongthoidai

Phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 - 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, thị trường bất động sản trong giai đoạn này là thị trường dành cho nhu cầu thật. Do vậy, việc các doanh nghiệp hướng đến mục tiêu xây dựng các dự án đáp ứng nhu cầu thật của thị trường sẽ giúp cho thị trường thêm bền vững và các dự án khi được đầu tư bài bản, mang lại giá trị đích thực cho người mua nhà sẽ không lo ngại chuyện không bán được hàng, bởi nhu cầu nhà luôn là nhu cầu có thực và rất lớn.

Năm 2016, dù phải đối mặt với khá nhiều thách thức và biến động nhưng thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có thanh khoản ổn định. Trong khi những dự án có giá trị cao (từ 3 tỷ đồng trở lên/ căn) vấp phải cạnh tranh lớn và có sức mua chậm thì phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 - 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt. 

 

Những căn hộ từ 1 - 2 tỷ đang được chào bán tại Cổng Nhà Đất: http://www.congnhadat.net/can-ho-ban/ho-chi-minh-muc-gia-1-2ty

Do vậy, nhiều chủ đầu tư có động thái thay đổi chiến lược kinh doanh của mình. Nếu trước đây, đa số các ông lớn chỉ chú trọng lãnh địa nhà đất cao cấp thì nay đã dần chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ.

"Hiện nhà đất giá rẻ được đánh giá là phân khúc tiềm năng và thanh khoản tốt nhất thị trường. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao, phân khúc này hứa hẹn sẽ mang đến nguồn lợi nhuận không nhỏ", ông Phúc nói thêm.

Theo đó, công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) có các dự án Chung cư TDH - Phước Long; Chung cư TDH - Phúc Thịnh Đức với 811 căn hộ có diện tích từ 56 đến 85m2 tại quận 9 và các dự án nằm khu dân cư Bình Chiểu bao gồm đất nền và căn hộ.

Công ty Nam Long đang có nhiều dự án thuộc dòng sản phẩm dòng căn hộ giá "vừa túi tiền" Ehome, căn hộ phong cách Nhật Flora Fuji, dự án Flora Anh Đào. Tương tự. Tập đoàn C.T Group giới thiệu dòng sản phẩm I - Home với các dự án I-Home Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp) và I-Home Xa Lộ Hà Nội tại quận 9...

Ngoài những dự án nhà ở giá rẻ đã và đang được xây dựng, theo quan sát của chúng tôi, trong thời gian tới thị trường sẽ chứng kiến cuộc "đổ bộ" của nhiều doanh nghiệp địa ốc vào phân khúc nhà ở này. Một số dự án điển hình: aqua luxury, duc long new land, the pega suite, ha do centrosa garden, dự án novaland”

5 điểm mạnh khi chọn mua nhà quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh tuy không phải trung tâm thành phố nhưng từ đây đến quận 1, quận 3 rất gần, giá lại không quá cao. Bạn đã dành dụm được một số tiền và muốn mua nhà, vậy có nên mua nhà quận Bình Thạnh?

Nếu như Quận 1 và Quận 3 là những khu vực trung tâm của cả thành phố (hay còn được xem là các khu đất vàng) thì các Quận lân cận như Quận 4, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh… cũng được xem là các khu vực đắc địa nhờ lợi thế gần trung tâm, sầm uất, chi phí sinh hoạt không quá cao cũng như mang lại nhiều cơ hội để đầu tư nên thu hút được sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc cho thuê và đầu tư kinh doanh.

• Thống kê giao dịch mua bán nhà đất quận Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

1. Vị trí đắc địa

Với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi như phía nam giáp quận 1, phía Tây giáp với quận 3, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, phía Đông được bao quanh bởi Sông Sài Gòn với nhiều kênh rạch cùng với nút giao thông quan trọng tạo hệ thống giao thương thuận tiện với các địa phương. Chính nhờ vị trí thuận lợi nên việc mua bán nhà Bình Thạnh khá nhộn nhịp, đặc biệt là sự xuất hiện ngày càng nhiều các dịch vụ mua bán nhà đất, các dự án chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp, mua bán biệt thự…

Các ngành kinh tế ở đây chủ yếu là thương nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ và du lịch đã góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hoá nhanh chóng. Trong thời gian tới, quận Bình Thạnh sẽ còn tiếp tục phát triển và thay đổi diện mạo kinh tế – văn hóa xã hội. Vì vậy, việc mua nhà quận Bình Thạnh cũng được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người hiện nay.

2. Nhiều dịch vụ tiện ích

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Bình Thạnh còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: chợ Bà Chiểu, khu du lịch Bình Quới, khu du lịch Văn Thánh (ngay chân cầu Văn Thánh), khu du lịch Tân Cảng (dưới chân cầu Sài Gòn ven sông Sài Gòn), siêu thị CoopMart và rất nhiều trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

3. Đa dạng các loại hình nhà ở

Nếu bạn cần mua nhà quận Bình Thạnh thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ các gói hỗ trợ cho vay của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

4. Tìm hiểu kỹ thông tin

Trước khi quyết định mua nhà quận Bình Thạnh, người mua nên tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án trên các trang mua bán bất động sản, các trang web của chủ đầu tư… và dành nhiều thời gian để đi tham quan, kiểm tra các căn hộ mẫu, nhà rao bán để so sánh, đối chiếu và chọn ra được căn hộ phù hợp nhất. Sau đây là một số thông tin cần quan tâm khi mua nhà quận Bình Thạnh:

Tình hình an ninh của khu vực xung quanh căn hộ, mức độ ô nhiễm, tiếng ồn, tình trạng kẹt xe, tắc đường hay ngập úng…

Giá cả và tiến độ thanh toán, mức độ hấp dẫn của các chương trình khuyến mãi, mức chiết khấu, sự hỗ trợ của chủ nhà hoặc chủ đầu tư.

Các chi phí phải đóng khi mua nhà như phí quản lý, phí gửi xe, phí trước bạ, các loại thuế….

Kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ nhà… Bạn cũng có thể nhờ luật sư tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng cũng như các khoản phí để tránh các rủi ro phát sinh về sau. Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất

5. Xác định tính pháp nhân của chủ đầu tư và pháp lý của căn nhà

Người mua nhà quận Bình Thạnh cần kiểm tra thật kỹ các giấy tờ nhà để tránh các trường hợp làm giả như kiểm tra dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần đối chiếu thông tin ghi trên giấy phép xây dựng và thực tế xem có giống nhau hay không để tránh trường hợp ngôi nhà xin phép 1 đường, thi công 1 nẻo sẽ gây khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng về sau.

Cần đảm bảo nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Trong trường hợp gặp khó khăn có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra.

Lựa chọn mua nhà phù hợp khi đến với nhà đất quận Gò Vấp

Nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở, sử dụng đất để kinh doanh thì đến với môi giới nhà đất quận Gò Vấp là bạn có sự lựa chọn hết sức tinh tế. Chúng tôi có thể đáp ứng đủ điều kiện để giúp bạn đạt được mong muốn của mình. Nếu bạn muốn chọn nơi ở là những ngôi nhà yên tĩnh, thoáng mát thì ngôi nhà có hướng nhìn ra sông Vàm Thuật là sự lựa chọn tuyệt vời với bạn. Phong cảnh hữu tình, nên thơ. Không gian thoáng đãng, mát mẻ cùng với sự dung hòa của sông nước, trời đất tạo nên 1 bức tranh thiên nhiên vô cùng phong phú và diễm lệ. 

Nếu bạn là người ưa nhộn nhịp những ngôi nhà nằm trên đường Quang Trung, gần với 2 trung tâm thương mại lớn là Vincom Quang Trung và Big C Gò Vấp là điểm lí tưởng để làm nơi ở. Bên cạnh đó, đây là tuyến đường có mật độ giao thông nhộn nhịp và có nhiều các dịch vụ ăn uống sẵn sàng phục vụ bạn bất cứ lúc nào.
Địa điểm kinh doanh buôn bán phù hợp

Bạn muốn kinh doanh? Bạn chưa lựa chọn được mặt bằng phù hợp? Hãy để những khó khăn ấy cho môi giới nhà đất quận Gò Vấp giải quyết giúp bạn. Chúng tôi có những ngôi nhà, mặt bằng phù hợp với bạn để bạn có thể giải quyết những vấn đề ấy. Ngôi nhà tọa lạc trên đường Lê Văn Thọ và Phạm Văn Chiêu là sự lựa chọn hợp lí của bạn. Với đặc điểm dân cư đông đúc, có nhiều hàng quán tạo thành dãy chợ, chính là tiềm năng để bạn có thể mở rộng kinh doanh mặt hàng của mình.

Với những lợi thế trên, bạn hãy đến với môi giới nhà đất quận Gò Vấp để có được sự tư vấn phù hợp nhất, hãy để chúng tôi giúp bạn để chúng ta cùng tạo nên một nền kinh tế phát triển bền vững nói chung và thị trường nhà đất quận Gò Vấp nói riêng.

 

Xem các tin rao nhà quận Gò Vấp: http://www.congnhadat.net/can-ho-ban/ho-chi-minh-quan-go-vap

 

Lời khuyên khi muốn bán nhà quận Thủ đức thông qua mô giới

Bạn có căn nhà quận Thủ Đức giá dưới 1 tỷ và đang muốn bán nhưng bạn không biết phải bán làm sao? tìm mô giới như thế nào? Dưới đây là 1 số lời khuyên cho bạn để biết cách bán nhà hiệu quả nhất có thể.

Lời khuyên khi tìm đại lí môi giới Bất Động Sản

1. Tìm theo lời giới thiệu

Hãy hỏi những người thân, gia đình hoặc bạn bè, những người đã từng bán nhà, kinh nghiệm đi trước họ sẽ cho bạn những lời khuyên tốt nhất trong việc chọn đại lí môi giới Bất Động Sản chất lượng cũng như am hiểu về loại Bất Động Sản bạn muốn bán và giá cả của nó.

Bạn lo lắng liệu các đại lí môi giới Bất Động Sản có thực sự cố gắng làm tốt công việc giới thiệu những ngôi nhà trong ngưỡng giá mình có thể bán hay không, có am hiểu, nhiệt tình và dành nhiều thời gian cho người bán không.Và nếu như bạn muốn bán trong một khu dân cư cụ thể hoặc một loại nhà đặc biệt thì bạn phải tham khảo ý kiến của những đại lí khu vực đó. Ví dụ: bạn muốn bán nhà ở dưới 1 tỷ tại quận Thủ Đức thì bạn nên tìm đại lí môi giới Bất Động Sản ở khu vực này vì họ sẽ am hiểu rõ khu vực, giá cả và giúp bạn dễ dàng chọn lựa cho mình một căn hộ tốt theo sở thích nhu cầu của bạn.

2.Tìm trên mạng

Trong thời đại công nghệ thông tin cách nhanh nhất và dễ dàng nhất là bạn lên mạng tìm thông tin các đại lý môi giới Bất Động sản bằng từ khoá mà bạn muốn tìm thông qua báo chí hoặc các trang wed như google, yahoo…Sau khi tìm được một vài đại lí phù hợp với nhu cầu, bạn hãy vào website của đại lí đó tìm hiểu thông tin kinh doanh và lĩnh vực chuyên môn của họ có đáp ứng được nhu cầu của bạn hay không bằng việc lên hệ qua điện thoại, tin nhắn hoặc email .

3. Tìm Đại Lí phù hợp

Khi chọn nhà môi giới Bất Động Sản giúp bạn tìm nhà bạn hãy tìm đại lý chuyên phục vụ người bán, chuyên nghiệp và đáng tin cậy có chứng chỉ hành nghề chuyên môn trong lĩnh vực môi giới, co kinh nghiệm, hiểu rõ ngóc ngách khu vực mà bạn muốn bán. Ví dụ: đại lý có chứng nhận ABR (đại diện người bán) đây là đại lý được đào tạo chuyên đáp ứng nhu cầu của người bán (với người bán ) như tìm đúng bất động sản theo yêu cầu của khách về giá, vị trí và giúp mọi việc diễn ra dễ dàng tốt đẹp.

4. Đi gặp mặt

Khi bạn đã tìm ra được một vài đại lý môi giới Bất Động Sản mà bạn cảm thấy phù hợp với nhu cầu hiện tại bấy giờ thì hãy chủ động liên lạc, gặp mặt họ, để trao đổi thông tin, cũng như nhu cầu về loại nhà, mức giá như thế nào, khu vực bạn đang muốn bán để xem họ có thể giúp bạn tìm hiểu như thế nào. Hãy hỏi họ về việc liên lac thông tin nhà mới trên thị trường , thời gian và tình hình làm việc của họ. Bạn hãy ghi lại tất cả để ghi nhớ và sau này sẽ dễ dàng hơn khi đưa ra quyết đinh chọn đại lí môi giới Bất Động Sản nào phù hợp với bạn.

5 Nói chuyện với những người mua

Khi gặp mặt các đại lý môi giới Bất Động Sản, bạn hãy hỏi họ thông tin của những khách hàng đã từng bán và làm việc với đại lý này rồi, họ sẽ cho bạn biết kinh nghiệm, cũng như tình trạng làm việc của đại lý, sẽ thực sự giúp được cho bạn rất nhiều trong việc chọn cho bạn đại lý môi giới Bất Động Sản thích hợp.

Mong một vài gợi ý trên đây sẽ giúp được nhiều cho bạn trong việc bán nhà quận Thủ Đức giá rẻ như ý thông qua đại lí môi giới Bất Động Sản tin cậy. Chúc bạn may mắn và thành công.

Thống kê giao dịch mua bán nhà đất quận Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

Xét về vị trí, Bình Thạnh là một cửa ngõ quan trọng nhất phía Đông Bắc của thành phố, là điểm nút giao thông quan trọng kết nối vào Quốc lộ 1, điểm cuối của tuyến đường bộ Bắc Nam khi đi từ các tỉnh phía Bắc vào TP. HCM, là cửa ngõ đón con tàu thống nhất Bắc Nam qua cầu Bình Lợi vào ga Hòa Hưng; bến xe Miền Đông đi về các tỉnh phía Bắc, đi Đồng Nai và tuyến quốc lộ 13 đi Bình Dương.

>> Sky Dream - cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh
>> Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

Vị trí trung tâm của Quận Bình Thạnh nằm ngay nút giao thông Hàng Xanh và khu vực gần cầu Sài Gòn. Các tuyến đường có giá trị Bất động sản cao là các tuyến đường xoay quanh trục trung tâm này và đi sâu vào nội thành theo hướng đi vào trung tâm thành phố, điển hình là trục đường Điện Biên Phủ và trục Phan Đăng Lưu, khu vực chợ Bà Chiểu.

Quận Bình Thạnh có diện tích lớn khoảng 2.070ha, với dân số hơn 550.000 người, mật độ dân cư đông đúc với số lượng hộ & nhà phố khoảng hơn 110.000.

Đặc điểm bất động sản

Theo số liệu các căn nhà bán trên Propzy, giá nhà bán dưới 5 tỷ đồng/căn chiếm hơn 60% lượng nhà bán trên địa bàn Quận Bình Thạnh. Đặc biệt khung ngân sách từ 2 – 4tỷ/căn hoặc khung giá từ 4–6tỷ sẽ có rất nhiều lựa chọn khi tổng hai phân khúc giá này chiếm gần 70% lượng căn nhà có nhu cầu bán trên thị trường. Với mức ngân sách từ 2– 4tỷ/căn cho diện tích nhà phố diện tích nhỏ, phổ biến từ 40-60m2, mức giá bình quân từ 50 -70tr/m2. Với góc độ người mua nhà, việc tìm kiếm mua nhà trong phân khúc này trở nên khá dễ dàng và có nhiều lựa chọn. Trong khi đó, với góc độ người bán, trong phân khúc có nhiều sản phẩm cạnh tranh, giá bán sẽ trợ nên yếu tố quyết định việc mua bán nhanh hay chậm. Hay nói cách khác là độ nhạy về giá bán ở phân khúc này rất cao, nghĩa là nếu cần bán nhanh trong phân khúc có nhiều sản phẩm cạnh tranh này, chủ nhà chỉ cần điều chỉnh giảm giá bán một chút thì sẽ có tác dụng và hiệu quả ngay.

Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, việc tìm kiếm một căn nhà vừa ý sẽ khó hơn rất nhiều khi mà tỷ lệ hàng có sẵn để bán chỉ chiếm dưới 5% trên thị trường. Với chủ nhà, để dễ dàng bán nhà nhanh trong phân khúc ít sản phẩm này, chủ nhà phải thực sự tạo một sự khác biệt cho căn nhà của mình để thu hút người mua hơn. Điều này cũng giống với phân khúc giá cao từ 10 tỷ trở lên, chỉ chiếm khoảng hơn 10% trên thị trường.

Giao dịch bất động sản tại Bình Thạnh cần đặc biệt lưu ý đến yêu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết (do dễ bị vướng quy hoạch treo) và tình trạng ngập lụt trên nhiều tuyến đường vào mùa mưa và khi triều cường (do tiếp giáp với Sông Sài Gòn). Một số khu vực gần sông Sài Gòn có nền đất yếu nên chi phí nền móng và xây dựng khá cao là các yếu tố cần xem xét khi mua, sở hữa và xây dựng bất động sản tại Bình Thạnh.

Xét trong phạm vi toàn quận, do ảnh hưởng của yếu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết chưa hoàn chỉnh, biên đô giá giao dịch nhà phố tại Bình Thạnh có sự chênh lệch giữa các khu vực và tuyến đường, một số vị trí rất đặc địa và đã quy hoạch ổn định có giá rất cao như tuyến đường Điện Biên Phủ 80 – 135 tr/m2, Xô Viết Nghệ Tĩnh 80 – 145 tr/m2, Phan Đăng Lưu 90 – 160 tr/m2, Bạch Đằng. Song có nhiều khu vực bị vướng quy hoạch thì thậm chí không thể giao dịch (khu vực Thanh Đa) hoặc có giá rất thấp.

Quy hoạch tổng thể chức năng của Bình Thạnh

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 theo Quyết định 6014/QĐ-UBND ngày 26/11/2012, Quận Bình Thạnh được chia làm 04 cụm ở chức năng, gồm:

Cụm I (Hướng Nam): diện tích 252 ha, quy mô dân số 128 nghìn người, gồm các phường 1,2,3 14,15 và 17, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Bạch Đằng…. có chức năng: Khu dân cư và trung tâm hành chính – giáo dục – thương mại – dịch vụ, với khu trung tâm là chợ Bà Chiểu.

Cụm II (Hướng Tây): diện tích 555 ha, quy mô dân số 175 nghìn người, gồm các phường 5, 6, 7 11, 12 và 13, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đâu, Nguyễn Thượng Hiền, Lê Quang Định, Bùi Đình Túy. … có chức năng: Khu dân cư và trung tâm hành chính – giáo dục – thương mại – dịch vụ, với khu dân cư Bình Hòa.

Cụm III (Hướng Đông): diện tích 256 ha, quy mô dân số 72.6 nghìn người, gồm các phường 19,21, 22, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Rạch Thị Nghè, Sông Sài Gòn, có chức năng chính tập trung về dịch vụ và thương mại & du lịch. Trong đó khu vực bờ Tây sông Sài Gòn phường 22 sẽ thuộc Khu Trung Tâm TP mở rộng (khu 930ha). Cụm hướng Đông này tập trung rất nhiều các Dự án căn hộ như The Mannor – Bitexco, Saigon Pearl – SSG, và mới nhất là khu Vinhomes.
Cụm IV (Hướng Bắc): diện tích 1.006 ha, quy mô dân số 182.7 nghìn người, gồm các phường 24,25,26, 27 và 28, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Đình Túy, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí… Đặc biệt có khu Thanh Đa – được quy hoạch là khu đô thị sinh thái của thành phố.

Thống kê giao dịch Bất động sản tại Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

 

Nguồn: propzy

 

Angia Star: làn sóng mới cho thị trường BĐS Quận Bình Tân

Theo thống kê của CBRE, trong năm 2015, tỷ trọng căn hộ tiêu thụ ở phân khúc cao cấp chiếm khoảng 36%, trung cấp chiếm 38% và tại phân khúc bình dân là 26%. Trong đó, nếu như BĐS cao cấp đang hưng thịnh ở Khu Đông và Khu Nam thì căn hộ giá tầm trung lại đổ mạnh về hướng Quận Bình Tân, tạo thành thế chân vạc cân bằng.

An cư nơi cửa ngõ ‘vàng’ dù thu nhập trung bình khá

Quận Bình Tân là khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển nhanh, hạ tầng kết nối với các quận trung tâm khá tốt thông qua trục Đại Lộ Võ Văn Kiệt và tuyến Metro số 2 trong tương lai, kết nối liên vùng cũng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Đây cũng là quận có mật độ dân cư dân đông, tập trung phần lớn người dân nhập cư có mức thu nhập trung bình khá và nhu cầu nhà ở lớn.

Trước cuộc đua căn hộ giá rẻ, một số chủ đầu tư lại mạnh dạn đưa các thiết kế và tiện ích cao cấp vào các dự án có mức giá vừa phải, tạo nên một cơn sốt mới khi khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ chất lượng cao với số tiền nhỏ.

Tiên phong trong việc phát triển mô hình này có thể kể đến An Gia Investment với dự án Khu căn hộ phức hợp Angia Star - Bình Tân.

Căn hộ chất lượng cao chỉ từ 799 triệu đồng

Nằm liền kề khu Tên Lửa (khu vực phát triển sầm uất nhất tại khu Tây), siêu thị Aeon Mall Nhật Bản, bệnh viện Triều An, siêu thị Big C cùng các hệ thống hạ tầng đang được quy hoạch xây dựng như bệnh viện Chợ Rẫy 2, bệnh viện Nhi Đồng 3, đường vành đai 2, Angia Star mang lại giá trị gia tăng bền vững cho chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, mỗi căn hộ Angia Star đều được hoàn thiện nội thất từ thương hiệu hàng đầu Châu Âu và Nhật Bản chuyên dành cho các căn hộ cao cấp, kết hợp với hệ thống những tiện ích chuẩn “sao” đầu tiên tại Quận Bình Tân: Hồ Bơi Lap Pool 50m, Khu Thể Thao – Giải Trí Cảnh Đồi, Phòng Gym Club House, Sảnh Đón Cao Cấp, Spa, Nhà Hàng - Café…

Đặc biệt, khách hàng hoàn toàn có thể an tâm với khả năng sinh lời của căn hộ khi An Gia Investment cam kết lợi nhuận 10% ngay thời điểm giao nhà, tặng 10 năm phí quản lý và đặc biệt cam kết cho thuê 8 triệu đồng/tháng trong vòng 2 năm dành cho những cư dân có ý định đầu tư.

Dự kiến giao nhà vào Quý IV/2016, Khu căn hộ phức hợp Angia Star - Bình Tân đang được săn đón mạnh với mức giá chỉ từ 799 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ.

Anh Thành Trung, một khách hàng cho biết: “Những người có thu nhập không cao như tôi rất khó khăn để lựa chọn một căn hộ có chất lượng, vị trí vừa ý, đặc biệt là phần không gian cho con trẻ mình sinh hoạt. Angia Star khiến tôi bất ngờ vì hệ thống tiện ích và trang thiết bị cao cấp hơn rất nhiều so với những gì tôi nghĩ là mình sẽ nhận được. Tôi hài lòng vì cảm thấy chủ đầu tư đã trân trọng đồng tiền mà chúng tôi đã tích cóp”.

Nguồn: vietnamnet

Sky Dream - cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh

Căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tuy không phải là quận trung tâm thành phố, nhưng Q.Bình Thạnh đóng vai trò khá quan trọng vì là cửa ngỏ kết nối thành phố với nhiều quận huyện ngoại thành và các tỉnh. Chúng ta cùng tìm hiểu thị trường căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh hiện nay.
 
Quận Bình Thạnh nằm trong tứ giác phát triển của thành phố. Quận Bình Thạnh tiếp giáp nhiều khu vực như: Q.1, Q.2, Q.3, Q.Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp. Ngoài ra Q. Bình Thạnh còn là cửa ngỏ giao thông đường bộ và đường sắt quan trọng của thành phố. Những lợi thế này mang lại cho Q. Bình Thạnh nhiều tiềm năng phát triển về bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ quận Bình Thạnh giá rẻ luôn có sức hút cao trên thị trường.

>>  Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

  Quận Bình Thạnh tiếp giáp nhiều khu vực như: Q.1, Q.2, Q.3, Q.Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp

Trong thời gian vừa qua, việc tập trung cải tạo cơ sở hạ tầng tại nhiều tuyến đường giao thông quan trọng của Q. Bình Thạnh như cầu Đỏ, đường Nguyễn Xí, đường Vành Đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất đã giúp Q.Bình Thạnh trở nên khang trang hơn. Vì thế, đầu tư vào thị trường căn hộ giá rẻ Q. Bình Thạnh là xu hướng đang được quan tâm hiện nay. Hàng loạt dự án căn hộ từ cao cấp đến bình dân đã và đang được triển khai tại nhiều khu vực của Q.Bình Thạnh. Tuy nhiên, nổi bật nhất chính là dự án căn hộ Sky Dream do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Vậy dự án này có ưu điểm gì? Và căn hộ Sky Dream quận Bình Thạnh giá có rẻ không?

Lợi thế của Sky Dream chính là tọa lạc tại một trong những tuyến đường cửa ngỏ của Q.Bình Thạnh - đường Nguyễn Xí. Với vị trí này việc kết nối đến các quận nội thành, ngoại thành, đi các tỉnh miền Đông hay ra sân bay của cư dân Sky Dream đều hết sức thuận lợi và nhanh chóng. Nguyễn Xí còn là khu dân cư sầm uất, hội tụ đầy đủ các tiện ích từ y tế, giáo dục, mua sắm đến vui chơi giải trí. Sky Dream được đánh giá là căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh đáng đầu tư nhất hiện nay.
 

Lợi thế của Sky Dream chính là tọa lạc tại một trong những tuyến đường cửa ngỏ của Q.Bình Thạnh - đường Nguyễn Xí

Căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh nổi bật với tiện ích cao cấp, vị trí đẹp hiện nay chính là Sky Dream của Hưng Thịnh Land

Điểm nổi bật vượt trội của Sky Dream không thể không nhắc đến chính là sở hữu view sông. Căn hộ view sông ngay trung tâm thành phố luôn là giấc mơ của cư dân Sài Thành. Đây cũng là lý do mà giá trị đất nền hay căn hộ view sông luôn đặc biệt cao và hút hàng. Tuy nhiên giá bán Sky Dream lại khá mềm. Chỉ từ 25 triệu/m2 bạn đã có thể sở hữu căn hộ Sky Dream với đầy đủ nội thất hiện đại. Ngoài ra, quý khách hàng sở hữu căn hộ Sky Dream giá rẻ quận Bình Thạnh còn có cơ hội được chiết khấu từ 5 - 15% giá trị cùng nhiều cơ hội bốc thăm may mắn.

Mua căn hộ quận Thủ Đức thu hút nhờ cơ sở hạ tầng

Trong vài năm trở lại đây các cụm từ “Căn hộ quận Thủ Đức”, “Đất nền quận Thủ Đức” hay “Bất động sản Thủ Đức” không còn xa lạ với nhiều người đặc biệt là giới đầu tư. Sự phát triển như vũ bão của thị trường bất động sản Thủ Đức khu vực này trong những năm qua là một điều đáng khích lệ. Có thể nói Thủ Đức giờ đây đã trở thành một miếng đất để nhiều người “đào vàng”. Vậy nguyên nhân nào có thể khiến một quận từng bị cho là “khu ổ chuột” của thành phố lại có thể phát triển đến như vậy?

Về mặt địa lý: Thủ Đức cao hơn so với mực nước biển và các vùng khác 5m đến 7m nên ít chịu ảnh hưởng của thiên nhiên như lũ và thủy triều dâng

Về mặt giao thông: Thủ Đức là đầu nút lưu thông giữa các quận như quân 9, Bình Thạnh, và các vùng khác. Đường sắt quốc gia chạy qua quận Thủ Đức đang được nâng cấp, kể cả ga Bình Triệu, ga Sóng Thần, tạo cho Thủ Đức thêm một lợi thế quan trọng để phát triển kinh tế – xã hội. Liền kề tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường Vành Đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) sẽ lưu thông và trục quốc lộ Bắc Nam nên từ quận 9, từ quận Thủ Đức người dân có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Đông Nam Bộ như các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu nhờ tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, đại lộ Phạm Văn Đồng.

Dân cư Thủ Đức đang có xu hướng tăng cao đồng thời các công ty sản xuất cũng ồ ạt được xây dựng do sự phát triển ngày càng đồng bộ về cơ sở hạ tầng: chi nhánh công ty Samsung, công ty giấy bao bì Bình minh… trên đà cao về kinh tế – xã hội như thế, Thủ Đức là một nơi vàng để ta đầu tư về mọi mặt. Với lợi thế rất lớn cả về dân cư, giao thông, yếu tố địa lý nên các công ty bất động sản đang chạy đua đầu tư vào Thủ Đức: Đất Xanh Group, Đông Hưng, công ty BĐS Trường An…Điển hình là chủ đầu tư Lan Phương một chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản. Thấy rõ được thế mạnh vượt trội của Thủ Đức công ty đã xây dựng nhiều dự án căn hộ quận Thủ Đức đẳng cấp chiếm lĩnh những vị trí đắc địa tại trung tâm quận như Lan Phương MHBR, The Navita.

Với một vị thế đẹp ngay trung tâm ngã tư chợ Thủ Đức (Hồ Văn Tư-Trường Thọ), liền kề tuyến Đại Lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, ngay cổng số 10 tuyến tàu điện ngầm Metro (Bến Thành-Suối Tiên), 10 phút di chuyển bằng tuyến tàu điện ngầm Metro để vào trung tâm thành phố, 20 phút di chuyển theo Xa lộ Hà Nội để vào quận 1, 2, 3, Bình Thạnh và chỉ mất 15 phút để di chuyển vào sân bay Tân Sơn Nhất.

Khi chọn mua căn hộ quận Thủ Đức Lan Phương MHBR mọi người sẽ cảm nhận được một sự thoải mái và thuận tiện mà chắc chắn không một căn hộ cùng cấp nào có thể sở hữu được.

Nguồn: Internet

Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

Dự án căn hộ Soho Premier là một trong những dự án nhà ở xứng tầm với những căn hộ cao cấp trên thị trường Bất Động Sản. Với sự đầu tư và phát triển của những tập đoàn nổi tiếng với nhiều thành tựu trong lĩnh vực Bất Động Sản. Căn hộ đang hướng tới mục tiêu làm hài lòng tất cả mọi khách hàng. Nhà ở nơi đây có thể phục vụ mọi khách hàng ở nhiều lứa tuổi và ngành nghề khác nhau.

Căn hộ Soho Premier tọa lạc ngay tại 636A Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh. Với vị trí vô cùng thuận lợi cho giao thông qua lại. Nối tiếp với nhiều con đường huyết mạch trong quận Bình Thạnh, căn hộ như trung tâm của quận. Bởi từ vị trí căn hộ, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến các quận khác trong thành phố.

Ngoài ra, với vị trí vàng thuận tiện cho giao thông thì khách hàng có thể dễ dàng đi đến các con đường khác giao thoa với nhau trong quận. Căn hộ Soho Premier nằm trên trục đường huyết mạch mở ra khu đô thị Thanh Đa – Bình Quới, dự án căn hộ Soho Premier sở hữu vị trí ngay trung tâm quận Bình Thạnh.

Dự án căn hộ Soho Premier có vị trí thuận lợi

Với thiết kế cổ điển mang đậm phong cách hiện đại , tinh tế , đa dạng về diện tích từ 2PN đến 4 PN tạo nhiều sự lựa chọn phù hợp cho mọi người. Vì vậy ,  bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng xây dưng từ chủ đầu tư uy tín hàng đầu việt nam là  Tập Đoàn Xây Dựng Hòa Bình  đến phong cách quản lý chuyên nghiệp . Đây hứa hẹn sẽ là căn hộ tầm trung chất lượng 5 sao mang đến không gian sống tuyệt vời cho gia đình bạn và là sự lựa chọn chính xác của bạn.

Quy mô dự án căn hộ Soho Premier

Diện tích khu đất: 3.128 m2.

Diện tích khuôn viên cây xanh: 963 m2

Mật độ xây dựng: 34.9%.

Số tầng: 01 hầm – 14 tầng.

Tổng số căn hộ: 168 căn.

Diện tích căn hộ: 62m2 – 94m2.

Đối tác

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH một thành viên

Hợp tác đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát

Tổng thầu thi công: Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH một thành viên

Ngân hàng tài trợ: Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank)

Phân phối chính thức: Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình (HoaBinh House)

Căn Hộ Flora Fuji Chính Thức Ra Mắt Thị Trường

Mới đây, Công ty CPĐT Nam Long (NLG) và hai nhà đầu tư Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã khai trương nhà mẫu và chính thức ra mắt thị trường dự án căn hộ Flora Fuji. Đây là sản phẩm thuộc dòng căn hộ biệt lập (condominium) Flora của Nam Long. 

 

Căn hộ Flora Fuji toạ lạc tại vùng sinh thái Q.9 có vị thuận lợi về giao thương nhờ hệ thống hạ tầng phát triển mạnh mẽ như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành Đai 2, cầu và hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên...

Flora Fuji gồm 789 căn hộ với 3 mặt hướng sông Rạch Chiếc, mức giá trung bình 1,1 tỷ đồng/căn. Với đặc điểm là căn hộ condo (kiểu căn hộ biệt lập với tiện ích toàn diện), các yếu tố an ninh, tiện ích cũng được đáp ứng tốt ngay trong khuôn viên của Flora Fuji. Cụ thể, cư dân được hưởng dịch vụ của hệ thống an ninh 24/24 với video phone, thẻ từ cho thang máy và từng căn hộ. 

Về tiện ích, ngoài những tiện ích dành cho cả gia đình như hồ bơi, khu BBQ và café, khu thể dục thể thao ngoài trời, khu giặt là, khu mua sắm….Flora Fuji còn là môi trường phát triển lý tưởng của trẻ với sân chơi thiếu nhi đạt chuẩn, phòng đọc sách, hồ nghịch nước cho trẻ…Không những thế, dự án căn hộ Flora Fuji còn được thừa hưởng phần tiện ích từ khu đô thị Fuji Residence, gồm khu thương mại ngoài trời, nhà trẻ, công viên bờ sông…

>>  Căn Hộ Flora Fuji Quận 9 - Dòng Căn Hộ Mang Phong Cách Nhật Bản

Căn hộ The Ascent nơi giá trị sống được nâng tầm

Căn hộ The Ascent nơi đẳng cấp được tôn vinh, nơi giá trị sống được nâng tầm, nơi cuộc sống con người và thiên nhiên sông nước chan hòa. Hãy đến với căn hộ The Ascent và cảm nhận cuộc sống mới tại Thảo Điền Quận 2.


Căn hộ The Ascent Thảo Điền do công ty Hòa Bình làm chủ đầu tư kiêm luôn xây dựng nên mang đến cho dự án 1 chất lượng công trình vượt trội, kết hợp với vị trí đắc địa trong bán đảo Thảo Điền quận 2 với 4 bề sông nước. Đặc biệt, với 3 hồ bơi nước ấm trong dự án, quý khách cùng gia đình thoải mái bơi lội bất kể thời tiết bên ngoài.

- Tên dự án: căn hộ THE ASCENT
- Chủ dầu tư: XD Hòa Bình & Chip Eng Seng (Singapore)
- Nhà thầu xây dựng : Công Ty Xây Dựng Hòa Bình
- Vị trí dự án The Ascent: 58 Quốc Hương, phường Thảo Điền, quận 2
- Diện tích đất quy hoạch: 6.677m2

 Quy mô xây dựng: 2 tháp căn hộ cao 29 tầng với 280 căn hộ gồm:

• Tầng 1: bãi đậu xe + tiện ích nhà trẻ, sân chơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe
• Tầng 2-4: bãi đậu xe
• Tầng 5: căn hộ + tiện ích hồ bơi, Gym, Yoga, khu ẩm thực…
• Tầng 6-28: căn hộ cao cấp có diện tích từ 67m2 – 99m2
• Tầng 29: Penthouse 

- Diện tích căn hộ The Ascent gồm 67.47m2 – 69.20m2 – 99m2 – 99.13m2 – 210.84m2 (Penthouse)
- Giá bán Ascent Thảo Điền từ 31 triệu/m2 (chưa VAT)
- Thời gian bàn giao: Tháng 12/2016

Căn hộ The Ascent Thảo Điền quận 2 có nhiều sự lựa chọn về không gian. Nằm trên tuyến đường Metro gần với suối Tiên đây là khu vực quy hoạch độc đáo của HCM . Dự án này sẽ đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng khi có thể tham gia lưu tông thuận tiện vào các khu vực trọng tâm của TP . 

>>  Office-tel The Sun Avenue - cơ hội đầu tư ngay bán đảo Thủ Thiêm Quận 2

Căn hộ Sky 9 tại quận 9 với mức giá dưới 1 tỷ đồng

Sky 9 là giai đoạn triển khai thứ 3 của dự án First Home Khang Việt Quận 9 trong dự án Khang An. Đây là dự án ra đời bởi sự hợp tác của chủ đầu tư Khang Việt với nhà phát triển dự án N.H.O.

Hiện nay với làn sóng đầu tư căn hộ cao cấp thì những sản phẩm nhà ở TẦM TRUNG với mức GIÁ DƯỚI 1 TỶ ĐỒNG như căn hộ SKY 9 rất khang hiếm, đây là cơ hộ sở hữu nhà ở dành cho khách hàng có thu nhập trung bình khá trở lên.

Bên cạnh đó là mức giá bán dễ dàng sở hữu chỉ từ 765 triệu/căn được thiết kế 2 phòng ngủ. Đây là mức giá bán cho căn hộ 2 phòng ngủ TỐT NHẤT thị trường khu vực hiện tại.

Dù là nhà đầu tư hay là người mua cho nhu cầu ở thực, vị trí bất động sản luôn là mối quan tâm hàng đầu, với vị trí HIẾM CÓ như căn hộ Sky 9 – với 3 mặt tiền đường : Đường vành đai 2 – Đường Liên Phường và đường số 1.

Ngân hàng Techcombank bảo lãnh dự án căn hộ Sky 9 và hỗ trợ cho khách hàng có nhu cầu vay vốn lên đến 80% giá trị căn hộ.

Quận 9 hiện đang là khu vực thu hút đầu tư mạnh mẽ, có tốc độ phát triển nhanh về dân cư và hạ tầng với nhiều công trình đã và đang được triển khai như đường Vành đai trong, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên... đặc biệt là khu công nghệ cao TP.HCM đã thu hút nhiều công ty đa quốc gia đến đầu tư, trong đó có Samsung với số vốn đầu tư gần 2 tỷ USD, cùng với trường ĐH Fulbright cũng sẽ được xây dựng tại đây, khiến cho dự án Sky 9 nói riêng và Quận 9 chung càng trở nên thu hút hơn trong mắt nhà đầu tư.


Xem thêm dự án tại Quận 9: Căn Hộ Flora Fuji Quận 9 - Dòng Căn Hộ Mang Phong Cách Nhật Bản

Khởi Công Dự Án Viva Riverside Quận 6 TP HCM

Ngày 12/6/2016, Công Ty Cổ Phần Thương Mại Địa Ốc Việt (Vietcomreal) đã cho tổ chức lễ khởi công dự án Viva Riverside. Đây là một trong những dự án hiếm hoi tại trung tâm thành phố sở hữu tới 3 mặt tiền trên những cung đường lớn và sầm uất nhất tại trung tâm Chợ Lớn. 
 
Dự án Viva Riverside toạ lạc tại số 1472 Võ Văn Kiệt và 445 – 449 Gia Phú, Quận 6, TP.HCM.

Dự án có quy mô 7.466m2 với 26 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 567 căn hộ có diện tích từ 50 – 105m2 (1 – 3 phòng ngủ), được xây dựng với tiêu chuẩn cao cấp. Mặc dù sở hữu một vị trí đắc địa nhưng mức giá của Viva Riverside rất cạnh tranh và hấp dẫn chỉ 1,4 tỷ đồng/căn.

Tất cả các căn hộ tại dự án khi bàn giao tới khách hàng đều được trang bị hoàn thiện nội thất cao cấp đến từ những thương hiệu hàng đầu. Chủ đầu tư Vietcomreal cũng có phương thức hỗ trợ thanh toán đặc biệt cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Riva Riverside với cam kết từ Vietcombank.

Theo đó, khách mua căn hộ sẽ được cho vay tới 80% giá trị căn hộ trong 15 năm với mức lãi suất 0% trong năm đầu. Với mức giá đó, khách hàng có mức thu nhập trung bình khá vẫn có cơ hội dễ dàng sở hữu căn hộ đẳng cấp này. Được biết tại lễ công bố dự án lần đầu vào tháng 3/2016 vừa qua, dự án đã chứng tỏ được hấp lực đầu tư và an cư khi thu hút được hàng trăm khách hàng đến tham dự và mua căn hộ.

Cũng trong sự kiện này, Vietcomreal đã ký kết hợp tác chiến lược phát triển dự án Viva Riverside cùng các đối tác như: Vietcombank - Đơn vị tài trợ tín dụng; Coop.mart - Đối tác chiến lược dự án; Artelia - Đơn vị tư vấn quản lý dự án; Accor - Đơn vị giám sát dự án; Hòa Bình Corporation – Đơn vị tư vấn thi công dự án… Trong thời gian tới, ngoài 2 dự án đang được triển khai: Riva Park và Viva Riverside. Vietcomreal sẽ tung ra thị trường hàng loạt dự án quy mô lớn tại các khu vực có vị trí đắc địa nhất tại TP. HCM như: Quận 4, Quận 8…

Theo landtoday

Dự Án Căn Hộ Sunrise City - Mặt Tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ Quận 7

Kế thừa những giá trị nổi bật về chất lượng công trình vượt trội cùng chất lượng cuộc sống đẳng cấp của khu căn hộ Sunrise City, dự án Sunrise City đảm bảo sẽ tiếp tục mang lại một không gian sống chất lượng, hiện đại, an toàn và tiện nghi.

Sunrise City với hàng loạt tiện ích là dự án căn hộ cao cấp có vị trí tại: 23 - 25 -27 đường Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM. Dự án nằm ở cửa ngõ vào khu đô thị mới Nam Sài Gòn. với hàng loạt tiện ích đẳng cấp, căn hộ Sunrise City đưa đến cho khách hàng sự trải nghiệm lý thú.

>> Thị Trường Mua Bán Nhà Đất Quận 7: Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Bất Động Sản

Tọa lạc ngay trên mặt tiền tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ Quận 7, dự án Sunrise City Quận 7 đảm bảo sự thuận tiện tối ưu trong việc kết nối giao thông. Từ đây, chỉ mất 10 phút di chuyển là đến ngay chợ Bến Thành, 3 phút là có thể tiếp cận được ngay khu đô thị phía Nam thành phố cũng như các quận lân cận khác như Quận 4, Quận 5, Quận 8, Huyện Bình Chánh, Nhà Bè…

Dự án gồm 3 phân khu theo từng giai đoạn của dự án:

SUNRISE CITY KHU SOUTH:

Quy mô: Gồm 6 tòa tháp với tên gọi lần lượt từ V1 – V6, cao 31-35 tầng

Vị trí: 23-25 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7

Đơn vị xây dựng và thi công: Nhà thầu chính của SUNRISE CITY là Kumho E&C của Hàn Quốc

Nhà thầu thi công móng cọc: Bachy Soletanche của Pháp. Nhà thầu uy tín và nổi tiếng toàn thế giới này đã từng thi công tòa thấp đôi Petronas Twin Towers tại Malaysia cao 88 tầng lầu.

Diện tích các căn hộ : 59.9m2 – 162.87m2

SUNRISE CITY KHU CENTRAL:

Khu Central dự án Sunrise City Gồm : 4 Block ; Tên thương mại: W1, W2 , W3. W4

Quy Mô: Cao 34-35 tầng, Mỗi tầng có từ 6-8 căn hộ .

Bố Trí Tòa Central Tower – Sunrise City

Tầng 1 – Tầng 4: Trung tâm thương mại và trung tâm tài chính lên tới 25.000m2

Tầng 5: Khu tiện ích hồ bơi, sauna, khu học đàn guitar,…

Tầng 06- Tầng 34: Khu căn hộ

Tháp W1 – W4 mỗi sàn gồm 6 căn/4 thang máy, các căn có diện tích: 99m2 – 120m2 – 147m2

Tháp W2 – W3 mỗi sàn gồm 8 căn, 4 thang máy, Có 2 loại diện tích : 76m2 – 99m2

SUNRISE CITY KHU NORTH:

SUNRISE CITY BLOCK NORTH được xây dựng trên khuôn viên 12.500m2 với 2 block Căn hộ: X1 và X2, cao 34 tầng.

Với diện tích căn hộ đa dạng : 53 – 56 – 65 – 97 – 112 – 123 – 124m2

Tình trạng bàn giao căn hộ North Tower: Giao thô. T03/2016 bàn giao nhà .

Bố trí toàn khu block North:

Khối đế tầng hầm chung với diện tích 15.000m2

Tầng 1 – Tầng 2: Thương mại, trung tâm mua sắm, trung tâm ẩm thực sầm uất

Tầng 3 – Tầng 4: Khu văn phòng, tài chính, hành chính

Tầng 05: Tiện ích toàn khu, hồ bơi, BBQ, Spa…

Dự án căn hộ cao cấp Sunrise City được xây dựng và thiết kế với rất nhiều tâm huyết, công sức. Mong muốn xây dựng một thành phố thủ nhỏ với đầy đủ các tiện ích, xứng tầm với các công trình chất lượng cao của khu vực.

Nguồn: Internet

Hương sắc mùa thu lan toả dự án chung cư Golden West Lê Văn Thiêm

Lấy cảm hứng từ hương sắc mùa thu nhẹ nhàng và quyến rũ, các kiến trúc sư tài ba của DP Architechs Pte Ltd (Singapore) đã kết hợp hoàn hảo các sắc màu: sắc vàng ngà nhẹ nhàng, sắc đỏ Bordeaux quý phái, cùng với các khoảng kính và không gian cây xanh để tạo nên một chung cư Golden West không thể tinh tế và thanh lịch hơn.

Là một trong những dự án trọng điểm mà Công ty Cổ phần phát triển TM Việt Nam làm chủ đâu tư, và được sự ủy thác từ Tổng công ty cơ khí XD COMA. Ví thế nên dự án chung cư Golden West Lê Văn Thiêm được thiết kể bới những chuyên gia hàng đầu đến từ DP Architects Pte Ltd được kì vọng sẽ mang đến cho khách hàng rất nhiều trải nghiệm tuyệt vời.

Dự án được xây dựng với quy mô diện tích lên tới 8.737 m2, trong đó quỹ đất dành cho xây dựng có diện tích là 4.125 m2 (mật độ xây dựng là 47 %). Dự án là một tổ hợp gồm có 3 trung tâm thương mại 2 tầng, 3 tầng hầm sẽ mang tới cho thị trường một số lượng lớn các căn hộ chung cư cao cấp.

Chung cư Golden West Lê Văn Thiêm sở hữu vị trí được các chuyên gia trong giới bất động sản đánh giá rất cao khi tọa lạc tại khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, đây được coi là khu vực trung tâm quận Thanh Xuân. Hệ thống giao thông vô cùng hiện đại với trục đường quan trọng của thành phố hà Nội. Là cửa ngõ giao thoa giữa đường vành đai 3 và khu vực Cát Linh – Giảng Võ.

Ngoài ra, gần các trường Đại học lớn như: ĐH Quốc Gia, Đại Học An Ninh, Đại Học Kiến Trúc, Đại Học Hà Nội … Cũng trong bán kính 1km quanh dự án gồm các tiện ích như: Đại siêu thị BigC, Royal City…Golden West Residence nằm ngay cạnh Tổ hợp Hapulico Complex, Khu phức hợp Mandarin Garden.

Một khi đã tới đây dù chỉ một lần bạn sẽ không hề muốn rời đi dù chỉ là một lần nào nữa.

Office-tel The Sun Avenue - cơ hội đầu tư ngay bán đảo Thủ Thiêm Quận 2

Nhìn thấy tiềm năng thương mại lớn từ sự hội nhập kinh tế, giới đầu tư cho rằng, Office-tel - mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích đang trở thành thị hiếu của cả nhà đầu tư lẫn người tiêu dùng. Đáp ứng cao thị hiếu này là Office-tel The Sun Avenue - ngay bán đảo Thủ Thiêm, mặt tiền Mai Chí Thọ (Q.2).

Đặc biệt, chương trình thanh toán 20 triệu mỗi tháng, hỗ trợ lãi suất 10%/năm của dự án này càng giúp khách mua thuận lợi hơn sắp xếp kế hoạch tài chính, tác động tích cực đến quyết định chọn mua của nhà đầu tư lâu dài, doanh nghiệp trẻ,…

Ca sỹ Mỹ Linh, khách mua Office-tel The Sun Avenue chia sẻ: “Tôi tin rằng, làn sóng đầu tư nước ngoài đang đổ về Việt nam đồng nghĩa nhiều chuyên gia nước ngoài cũng sẽ về đây, lúc đấy, nhu cầu thuê ở rất cao. Thường họ đến làm việc sẽ công tác ngắn ngày, họ không có nhu cầu ở những căn hộ quá lớn vì khá là trống trải, vậy nên tôi nghĩ rằng đầu tư Office-tel để phục vụ cho đối tượng này là hoàn toàn hợp lý”.

“Sở dĩ tôi thích Office-tel vì không bị giới hạn thời gian làm việc, có thể giao dịch với khách hàng nước ngoài bất cứ lúc nào”, anh Chí Thuận, làm việc tại khu công nghệ cao Q.9 chia sẻ.

Office-tel - mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích đang trở thành thị hiếu trên thị trường

The Sun Avenue – Giá trị kết nối cao, sinh lợi lớn

Với hơn 500m mặt tiền Mai Chí Thọ, Q.2, The Sun Avenue là khu căn hộ chung cư - thương mại - dịch vụ sầm uất bậc nhất khu vực. Trong đó, Office-tel The Sun Avenue chiếm 3 tầng khối đế mỗi tháp, có thang máy và sảnh đi riêng. Bên dưới các tòa nhà là khu trung tâm thương mại dài hơn 2.000m, sẽ tiếp thêm thuận tiện trong sinh hoạt và giao dịch cho khách ở khu Office-tel.

Cư dân Office-tel được hưởng tiện ích hiện đại trong khu phức hợp đẳng cấp

Ngoài ra, khách ở khu Office-tel cũng đươc thừa hưởng đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp của khu phức hợp như cư dân khu căn hộ, gồm phòng gym, hồ bơi… Thêm nữa, mô hình văn phòng trong khu phức hợp đa chức năng luôn đảm bảo tính an toàn nhờ hệ thống kiểm soát an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.

Hiện, hiệu suất cho thuê Office-tel The Sun Avenue được dự đoán đạt tới 8 – 12%/năm, thậm chí sẽ còn cao hơn khi đô thị Thủ Thiêm cùng những hệ quả kinh tế tích cực hậu TPP đi vào thực tế.

Theo landtoday

Người Hà Nội Đổ Xô Mua Bất Động Sản Nghĩ Dưỡng Ở Phú Quốc

Thị trường bất động sản Phú Quốc đã trở nên sôi động nhờ cơ sở hạ tầng được cải thiện mạnh mẽ. Hầu hết người mua đến từ Hà Nội (chiếm khoảng 80%), tiếp theo là người mua từ TPHCM với khoảng 15%.

Thông tin trên được công ty bất động sản Savills Việt Nam cho biết tại báo cáo thị trường bất động sản Phú Quốc quí 1, vừa được công bố ngày 23-5.

Theo đó, những người mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu là mua để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.

Tính đến hết quí 1 vừa qua, tổng nguồn cung bất động sản của Phú Quốc có hơn 1.700 căn từ sáu dự án biệt thự và một dự án căn hộ. Đến nay, phân khúc biệt thự đã bán được 65% và phân khúc căn hộ đã bán được 35%. Các dự án này bán khá tốt nhờ có chiến lược tiếp thị, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt và những bãi biển hoang sơ.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nhờ tình hình du lịch phát triển và nhiều chính sách hỗ trợ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đã thu hút nhiều nhà đầu tư.

Chỉ có ba dự án mới và giai đoạn kế tiếp của ba dự án hiện hữu công bố sẽ gia nhập thị trường kể từ quí 2-2016 trở đi, cung cấp hơn 660 căn hộ.

Đa số các khách sạn tại Phú Quốc là của người địa phương và có quy mô nhỏ, chỉ một ít được xếp hạng và quản lý chuyên nghiệp. Đến hết quí 1-2016, chỉ có 33% tổng nguồn cung khách sạn trên hòn đảo này (tương đương 2.500 phòng), được xếp hạng 3-5 sao. Có 60% trong số đó chỉ vừa mới hoạt động trong hai năm qua sau khi sân bay quốc tế Phú Quốc hoàn thành.

Trước năm 2015, do nguồn cung hạn chế nên các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất trên 80% trong mùa cao điểm từ tháng 11 đến tháng 3. Tuy nhiên, việc nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, công suất mùa cao điểm vào quí 1-2016 chỉ đạt 53%.

Ngoài chi phí hoạt động cao, đa số các dự án bất động sản trên đảo đều là khu nghỉ dưỡng nên có giá phòng khá cao so với các thành phố biển khác ở Việt Nam, bình quân 105 đô la Mỹ/phòng/đêm.

Sau khi sân bay Phú Quốc hoàn thành vào năm 2012, khách du lịch đến đây tăng mạnh. Bốn tháng đầu năm 2016, huyện đảo này đón 523.000 khách quốc tế, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Savills, có rất nhiều các dự án khách sạn có quy mô lớn (trên 200 phòng) sẽ gia nhập thị trường trong 2 năm tới với nhiều tên tuổi quản lý quốc tế như Starwood, IHG và Mövenpick.

Theo thesaigontimes.vn

Thị Trường Mua Bán Nhà Đất Quận 7: Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Bất Động Sản

Quận 7 là cửa ngõ phía nam của thành phố Hồ Chí Minh có vị trí quan trọng trong chiến lược khai thác giao thông đường thủy và bộ, là cầu nối mở hướng phát triển giao thương của Thành Phố với biển Đông và thế giới.

Có thể thấy trong năm 2015 vừa qua, thị trường mua bán nhà đất Hồ Chí Minh có những phát triển tột bậc đặc biệt là quận 7. Với hàng loạt những dự án lớn được đầu tư, quận 7 trở thành điểm đến lý tưởng cho tất cả nhà đầu tư, doanh nghiệp và gia đình.

Theo nhận định, nhà đất quận 7 với cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện tạo điều kiện cho các khu trung tâm thương mại mọc lên nhiều thúc đẩy sự phát triển của thành phố. Tiêu biểu là đại lộ Nguyễn Văn Linh và đại lộ Võ Văn Kiệt góp phần kết nối giao thông thuận lợi giữa quận 7 với trung tâm thành phố. Ngoài ra, điều kiện tự nhiên của quận 7 khá tốt với hệ thống kênh rạch dày đặc, nằm gần lá phổi xanh Cần Giờ của thành phố là điều kiện lý tưởng để phát triển đô thị sinh thái.

Đại lộ Nguyễn Văn Linh xuyên suốt Quận 7 do Tập đoàn Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư

Với ưu thế vượt trội đó, quận 7 trở thành điểm đầu tư “sinh lời” mà các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đều muốn có được. Đặc biệt, kể từ khi trung tâm nổi tiếng Phú Mỹ Hưng được xây dựng, quận 7 phát triển nhanh chóng tột bậc về mọi mặt không thua gì quận 1 và ngày càng được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn là điểm đến hàng đầu.

Quận 7 cơ hội cho thị trường mua bán nhà đất bất động sản nở rộ

Nhắc đến quận 7- người ta không thể bỏ qua những thành công mà Phú Mỹ Hưng đã đạt được khi khai phá hiệu quả một vùng đất đầm lầy bị lãng quên để tạo không gian đô thị phát triển thịnh vượng như hiện nay. Có thể nói không ngoa khi xem Phú Mỹ Hưng chính là điểm sáng thúc đẩy quận 7 có bước ngoặt lớn trong quá trình phát triển.

Các dự án căn hộ Quận 7 đang làm nóng thị trường

Chính nhờ sự phát triển này, Tp.HCM đã chọn khả khu Nam bao gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ hướng đến trở thành một đặc khu kinh tế trong tương lai không xa. Một lọat hạ tầng giao thông được đầu tư để vực dậy và thúc đẩy khu vực này như hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án Metro số 4 thông thương khu Nam với trung tâm thành phố.

Sự phát triển này đã kéo theo hàng loạt dự án bất động sản lớn, nhỏ đều đổ về đây. Những dự án đều cạnh tranh về giá và tập trung chất lượng. Điển hình như dự án căn hộ River City – 99 tiện ích trong 1 khu căn hộ; M-one Masteri – với thương hiệu Masteri; ĐLGL Golden Land, Dự án Diamond City với khu phức hợp đẳng cấp của tập đoàn Hoàn Cầu hay nổi bật là dự án căn hộ Ascent Lakeside tọa lạc ngay trên quận 7 với hàng loạt căn hộ cao cấp đẳng cấp tiện nghi.

Hàng ngàn lợi ích khi mua nhà quận 7

Nắm bắt được xu thế phát triển đó, việc chọn mua nhà quận 7 TP HCM đang ngày càng là ưu tiên của nhiều gia đình trẻ bởi những lợi ích dưới đây:

Tập trung nhiều lợi ích: Dễ nhận thấy rằng các căn hộ, nhà ở tại đây đều gần với những tiện ích phục vụ cuộc sống hàng ngày. Những người mua nhà quận 7 dễ dàng được tận hưởng hệ thống chăm sóc sức khỏe từ các hệ thống bệnh viện đạt tiêu chuẩn hàng đầu Việt Nam như bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh viện FV. Hàng loạt hệ thống thể thao như Women’s Health, California Fitness & Yoga Center, FIT24 và Yofi Club, Saigon Sport Club. Các khu trung tâm mua sắm nổi bật như Lotte Mart , khu mua sắm Crescent Mall.

Ngoài ra quận 7 còn là khu dân cư xanh với 2 công viên Hồ Bán Nguyệt và công viên nối dài ở khu dân cư Nam được xem là lá phổi của thành phố.

An ninh đảm bảo: Quận 7 được đánh giá là có an ninh tốt hơn các địa bàn khác trên thành phố nhờ hệ thống camera giám sát hoạt động tại các khu phố. Trong tương lai, hệ thống các tuyến đường chính cũng được lắp đăt camera nhằm đảm bảo an ninh cho khu chung cư.

Các dự án bất động sản tiện lợi và có tính thanh khoản cao: Đây cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

Thị trường bất động sản ngày càng rối ren, do đó, chọn một dự án uy tín, có tầm tại quận 7 để chọn mặt gửi vàng là điều vô cùng cần thiết và quan trọng. Cẩn thận lựa chọn và hãy là người đầu tư thông minh cho tổ ấm gia đình mình.

Căn Hộ Flora Fuji Quận 9 - Dòng Căn Hộ Mang Phong Cách Nhật Bản

Flora Fuji  là mảnh ghép cuối cùng tại khu đô thị Nam Long và cũng là một sản phẩm được đánh giá đạt tiêu chuẩn cao nhất từ trước tới nay của tập đoàn.

Năm 2015, với dự án Flora Anh Đào, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã tiên phong xu hướng condominium hiện đại, biệt lập, tiện nghi khép kín ngay trong khu đô thị. Mới đây, chủ đầu tư này tiếp tục ra mắt thị trường dự án Flora Fuji đáp ứng nhu cầu các gia đình trẻ.

Nằm trong khuân viên khu dân cư Nam Long đã hiện hữu – sầm uất tại phường Phước Long B, Quận 9. Căn hộ Flora Fuji có một vị trí đắc địa khi nằm tiếp giáp khu biệt thự nghỉ dưỡng Riviera Cove, cách khu công nghệ cao nhà máy Samsung Hàn Quốc 3km, cách đường vành đai 2 chỉ 200m thông qua đường Liên Phường.

Dòng căn hộ mang phong cách Nhật Bản này thu hút trên thị trường vì đáp ứng tiêu chí 3G: Green (Không gian xanh), Getable (Dễ sở hữu) và Greater (Nâng tầm cuộc sống). Chỉ với trên dưới một tỷ đồng, người mua sở hữu một căn hộ diện tích vừa phải theo phong cách Nhật, ngập tràn gió và ánh sáng.

  

Không nhiều các khu căn hộ tầm trung được chú trọng khâu an toàn biệt lập như Flora Fuji.

Mỗi căn hộ tại Flora có diện tích 54-67 m2 nhưng được tính toán kỹ lưỡng công năng từng khu vực, nội thất gọn gàng, mặt sàn phòng ngủ lót gỗ tạo cảm giác ấm cúng nhưng rộng rãi, tiện nghi. Đặc biệt, hệ cửa kính lùa có tầm nhìn rộng và thoáng sẽ giúp mang ánh sáng tự nhiên vào từng góc nhỏ trong nhà.

Với hệ thống an ninh đảm bảo 24/24 giờ bằng video phone, thẻ từ cho thang máy và từng căn hộ, hệ thống camera an ninh tại sảnh và khu vực công cộng… cư dân nơi đây luôn an tâm về tài sản cũng như sức khỏe của cả gia đình, ngay cả trong những chuyến đi xa dài ngày.

Điểm nổi trội của Flora Fuji là không gian sinh thái tự nhiên. Là dự án thành phần của dự án Fuji Residence rộng 5,38 ha với ba mặt được ôm trọn bởi hai nhánh sông Rạch Chiếc trong vùng sinh thái quận 9 đã mang đến cho Flora Fuji môi trường thoáng mát và cảnh quan xanh tươi và đặc biệt là view sông cho đa số các căn hộ.

Trong khuôn viên hơn 12.500 m2 là một vườn thiên nhiên rộng lớn với mật độ xây dựng chỉ 27%, phần không gian còn lại được dành cho những tiện ích khép kín như sân chơi trẻ em, công viên cỏ hoa, khu BBQ, café, hồ bơi, khu giặt là, khu mua sắm...

Ngoài những tiện nghi nội khu sẵn có, cư dân của Flora Fuji còn được hưởng lợi ích kép từ khu đô thị Fuji Residence gồm nhà trẻ, khu thương mại ngoài trời, công viên bờ sông… Nơi đây trẻ nhỏ được sống giữa tự nhiên tràn ngập ánh nắng, quan sát hoa lá, đón ánh bình minh, chạy nhảy vui đùa tự do để cảm nhận thế giới rộng lớn xung quanh. Ngoài ra, Flora Fuji còn có một sân chơi thiếu nhi đạt chuẩn, phòng đọc sách, hồ nghịch nước cho thiếu nhi đảm bảo an toàn cho trẻ khi nô đùa.

Dự án Flora Fuji được hình thành thông qua việc hợp tác giữa Nam Long và hai tên tuổi đến từ Nhật Bản gồm Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad. Flora Fuji là sản phẩm thuộc dòng sản phẩm Flora của Nam Long với gần 800 căn hộ đã được tiêu thụ thời gian qua.

Chuẩn Bị Xây Dựng Mới Chung Cư 350 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình

Để đảm bảo tính mạng và tài sản của cư dân tại chung cư 350 Hoàng Văn Thụ Phường 4 quận Tân Bình, UBND TP HCM đã chấp thuận đề xuất từ phía Sở Xây dựng về việc di dời khẩn cấp các hộ dân còn lại tại chung cư này.

Trước đó, Bí thư thành ủy TP HCM, ông Đinh La Thăng đã thị sát tại các chung cư cũ và yêu cầu các cơ quan chức năng có biện pháp di dời và tháo dỡ các chung cư hiện đang mất an toàn, có ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân.

TP HCM hiện có 474 chung cư cũ đã và đang xuống cấp.

Theo đó, Thành phố yêu cầu UBND quận Tân Bình có trách nhiệm tổ chức di dời khẩn cấp và công khai thông báo cho các hộ dân về kế hoạch thực hiện, đảm bảo bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị di dời đến căn hộ tại chung cư Tân Trụ (lô A, phường 15) trong thời gian chờ triển khai xây dựng chung cư mới. Không để tình trạng tạm cư kéo dài, giám sát chủ đầu tư trong việc thực hiện xây dựng mới chung cư đảm bảo tiến độ để tái định cư cho các hộ dân.

Cư dân Harmona Bức Xúc Đòi Chủ Đầu Tư Phải Làm Sổ Hồng

Chiều 29/5, tại toà nhà The Harmona đã diễn ra hội nghị nhà chung cư bất thường với sự tham dự của hàng trăm hộ dân sau khi thông tin dự án bị siết nợ lan truyền gây bất an cho cộng đồng 2.000 người. Đại diện của Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình (Tamexim) - chủ đầu tư dự án và lãnh đạo UBND phường 14, quận Tân Bình cùng công an địa phương cũng có mặt tại cuộc họp này.

Bầu không khí tại hội nghị căng thẳng ngay từ những phút đầu tiên. Vấn đề vì sao dự án bị mang đi thế chấp, dẫn đến nhiều lần nhận trát thư siết nợ của ngân hàng trong khi cư dân không hề hay biết, bị đem ra chất vấn gay gắt. Thậm chí hàng chục hộ dân tố cáo chủ đầu tư không những đã thế chấp sổ đỏ cả dự án mà còn bán cùng một căn hộ 2 lần và đem thế chấp.

Chị Chi, sống tại chung cư Harmona cho biết, ngay khi hay tin toà nhà bị siết nợ, chị phát hiện thêm có nhiều căn hộ trước đó đã bị bán 2 lần, có 2 mã số hợp đồng và một trong 2 hợp đồng này đã bị đem đi cầm cố. "Như vậy, có phải chúng tôi đã bị lừa? Đề nghị chủ đầu tư làm rõ mối quan hệ giữa Công ty Thanh Niên và Tamexim", chị đặt câu hỏi và yêu cầu chủ đầu tư phải làm rõ trước toàn thể các hộ dân.

Chủ hộ C32 bức xúc phát biểu: "Chúng tôi được biết đã xảy ra tình trạng chủ đầu tư hoặc công ty con của chủ đầu tư đã thế chấp các căn hộ tại dự án Harmona nhiều lần. Tại sao lại có tình trạng này?".

Cư dân chung cư Harmona bức xúc đòi chủ đầu tư phải làm sổ hồng xong trước 30/6/2016.

Theo tài liệu VnExpress thu thập được, có khoảng 40 hộ dân đã nhận thư siết tài sản đảm bảo vào tháng 3/2016, trước khi văn bản cả toà nhà sắp bị siết nợ lan truyền ngày 25/5.

Ông Thái, ngụ tại tầng 3 chung cư Harmona chia sẻ, không đợi đến tháng 5 mà ngay từ 2 tháng trước, gia đình ông đã phải sống trong nỗi hoang mang và tuyệt vọng. Số là căn hộ của ông Thái mua toàn bộ bằng tiền mặt, không hề vay một đồng nào nhưng tháng 3/2016, ông nhận tối hậu thư siết nợ của Ngân hàng BIDV với lý do căn nhà này đã được thế chấp vay nợ.

Không chấp nhận sự việc vô lý này, ông Thái tìm được bằng chứng căn hộ của mình đã từng được bán cho một khách hàng khác có liên quan đến Công ty cổ phần Thanh Niên (đồng chủ đầu tư dự án Harmona) và chính vị khách hàng này đã mang căn nhà đi thế chấp.

"Được chủ đầu tư trấn an sẽ giải quyết sự cố này vào ngày 12/6, tôi tạm yên tâm chờ đợi. Đến khi BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn thông báo sẽ siết nợ toàn bộ toà nhà Harmona ngày 9/6, tôi như chết đứng vì tài sản của mình đã bị cầm cố đến 2 lần", ông bức xúc nói.

Một hộ dân Harmona khác, chị Tuyền, cũng cho hay, căn nhà của chị trị giá hơn 2 tỷ đồng, mua vào cuối năm 2014, đã trả hết tiền cho chủ đầu tư. Thế nhưng, cách đây 2 tháng, chị cũng nằm trong danh sách bị ngân hàng phát thư thông báo siết tài sản đảm bảo. Quá ấm ức, chị Tuyền đã tự lần ra manh mối nhà mình đang ở đã từng được bán cho một người là một cán bộ cấp cao có liên quan đến Công ty Thanh Niên, đồng chủ đầu tư dự án.

"Ông này đã thế chấp căn hộ mà tôi đang ở với một mã số hợp đồng khác. Sau thư thu hồi nhà của tôi hồi tháng 3, đến tháng 5 ngân hàng lại siết nợ cả chung cư. Tôi chẳng hiểu nổi tại sao lại có màn thế chấp tài sản 2 lần như vậy", chị Tuyền bức xúc.

Không chỉ nổi giận vì việc toà nhà bị siết nợ, cư dân Harmona còn yêu cầu chủ đầu tư cam kết rõ thời gian cấp sổ hồng để nhanh chóng xác nhận quyền sở hữu tài sản, tránh cảnh "đêm dài lắm mộng" như 2 tháng qua. Ngoài ra, toàn hội nghị còn buộc chủ đầu tư phải bàn giao 18 tỷ đồng quỹ bảo trì. Ban quản trị sẽ đại diện cư dân quản lý khoản tiền này.

Trước sức ép của hàng trăm hộ dân, đại diện chủ đầu tư, Phó tổng giám đốc Công ty Tamexim, Vũ Tuấn Khanh thừa nhận: "Dự án The Harmona có 36 căn hộ đang bị thế chấp quá hạn thanh toán và có ít nhất 3 căn đã thế chấp chưa đến hạn. Sổ hồng sẽ được xúc tiến ngay khi chúng tôi trả nợ nhà băng, tiến hành giải chấp".

Tuy nhiên, ông Khanh không giải thích được vì sao lại có chuyện chủ đầu tư bán một căn hộ cho 2 khách hàng và thế chấp nhà của khách hàng làm tài sản đảm bảo đến 2 lần.

Về mối quan hệ giữa Công ty Thanh Niên và Tamexim, ông Khanh ấp úng: "Tôi mới về làm nên không rõ sự việc này". Còn quỹ bảo trì, theo vị này, chủ đầu tư sẽ sớm có văn bản bàn giao. Việc chậm bàn giao xuất phát từ khó khăn của chủ đầu tư.

Mãi đến cuối ngày 29/5, Tổng giám đốc Tamexim, Lê Thị Diệu Phú mới có cuộc gặp báo chí. Bà Phú cho biết: "Tôi chỉ có thể trả lời những vấn đề của Tamexim. Việc chúng tôi có thể chắc chắn là khoản nợ vay 240 tỷ đồng sẽ được thanh toán cho BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn vào ngày 15/6 tới. Chúng tôi sẽ nỗ lực tất toán nợ sớm hơn".

Trả lời câu hỏi về mối quan hệ giữa Tamexim và Công ty Thanh Niên, nữ tổng giám đốc tiết lộ, hai công ty là đồng chủ đầu tư dự án The Harmona. Tamexim là bên sở hữu quyền sử dụng khu đất, trong khi Thanh Niên với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và có mối quan hệ tốt với các tổ chức tín dụng là bên phát triển dự án.

Cũng tương tự như cấp dưới của mình (ông Khanh), bà Phú không thể trả lời các câu hỏi vì sao lại có hiện tượng thế chấp tài sản âm thầm mà không cư dân nào hay biết. Kể cả việc đồng chủ đầu tư, Công ty Thanh Niên có dấu hiệu bán trùng căn hộ Harmona và đem thế chấp dự án 2 lần, bà Phú cũng xin khất lại câu trả lời cho lần họp báo sắp tới.

Tổng giám đốc Tamexim cho biết thêm, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của dự án The Harmona được ký năm 2013. Theo đó, Thanh Niên là bên đi vay nợ còn Tamexim là bên thế chấp tài sản.

Tuy nhiên, phần trả lời này của bà Phú bất nhất so với chính cán bộ cấp cao của công ty về thời gian tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất dự án Harmona. Cụ thể, ngày 26/5, Phó tổng giám đốc Công ty Tamexim, Vũ Huy Hoàng đã trả lời trong buổi bị triệu hồi làm việc với UBND phường 14, Ban quản trị chung cư rằng, hợp đồng thế chấp tài sản giữa chủ đầu tư với BIDV được ký vào năm 2011.

Thời gian ký hợp đồng thế chấp này là một yếu tố quan trọng để xem xét các hoạt động cầm cố tài sản, bán tài sản, giải chấp tài sản có đúng luật hay không. Sự bất nhất về các mốc thời điểm cho thấy chỉ số minh bạch thông tin của chủ đầu tư không cao. Điều này càng khiến cho các chuyên gia thêm hoài nghi về quy trình thế chấp và kinh doanh dự án Harmona chưa đúng quy định của pháp luật.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc một công ty tư vấn tài chính bất động sản phân tích, trường hợp của dự án The Harmona, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được thế chấp thì khi bán căn hộ, chủ đầu tư buộc phải tiến hành giải chấp (trả lại phần tiền đã vay của căn hộ cho ngân hàng).

"Những trường hợp chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho 2 khách hàng, sau đó dùng một trong hai hợp đồng mua bán này để thế chấp là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu căn hộ bị bán trùng này còn chưa được giải chấp thì có thể cấu thành án hình sự", ông nói.

Vị này nhận định, có một thực tế đầy mâu thuẫn tại thị trường bán nhà hình thành trong tương lai là, khách hàng khi mua buộc phải biết rõ căn hộ hoặc dự án đã thế chấp chưa? Hoặc tài sản đó đã từng được bán cho ai khác hay chưa? Trên thực tế, để buộc các chủ đầu tư và nhà băng tự giác công bố thông tin này là không hề dễ dàng. Thêm vào đó, kiến thức của người mua nhà chưa đủ sâu để nắm rõ các bước cần chuẩn bị. "Hiện nay số lượng doanh nghiệp bán nhà có công bố và báo cáo thông tin đầy đủ cho cơ quan quản lý ngành dọc là không nhiều. Đây chính là thách thức rất lớn dành cho người mua và cũng là điểm yếu của thị trường này", ông nói.

Trước đó, ngày 27/5, Công ty cổ phần Thanh Niên đã có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM về tình hình quan hệ tín dụng giữa Công ty Thanh Niên và Ngân hàng BIDV - Bắc Sài Gòn.

Theo đó, hợp đồng tín dụng doanh nghiệp ký với nhà băng này là vào ngày 31/12/2013, tổng số tiền vay tối đa 327 tỷ đồng, thời hạn vay 27 tháng kể từ ngày giải ngân. Mục đích vay để thực hiện dự án The Harmona (Tân Bình - vốn đầu tư 886 tỷ đồng). Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hiện dư nợ của công ty là 244 tỷ đồng.

Theo biên bản làm việc giữa doanh nghiệp và ngân hàng, Thanh Niên phải tất toán khoản vay vào ngày 20/5/2016. Tuy nhiên, vì lý do khách quan, công ty vẫn chưa thu xếp được nguồn tài chính để trả nợ đúng hạn và đã đề nghị với ngân hàng được thanh toán khoản vay trước ngày 15/6.

Nguyên nhân là do công ty nhất thời khó khăn về mặt tài chính, do nguồn thu của khách hàng chưa về đúng tiến độ nên không thanh toán đúng thoả thuận cho ngân hàng.

Trong công văn này Công ty Thanh Niên cho biết có thời điểm dư nợ của doanh nghiệp tại BIDV từng lên đến 1.200 tỷ đồng, nhưng công ty đã thanh toán nợ vay đến hạn sòng phẳng.

Nguồn: vnexpress.net