Thị trường mua bán căn hộ quận Bình Tân khá im ắng

Quận Bình Tân được xem là đầu mối của những dự án vừa giá tiền, thế nhưng từ đầu năm đến nay thị trường căn hộ quận Bình Tân khá im ắng.

Vì đâu?

Thuộc khu Tây thành phố, quận Bình Tân là nơi có tiềm năng lớn về quỹ đất, giao thông thuận tiện. Trong định hướng phát triển không gian của đồ án quy hoạch chung, thành phố sẽ xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 thành nơi có sự hoàn chỉnh về cụm khu công nghiệp, khu dân cư, hạ tầng giao thông đô thị….

Tuy nhiên, nguồn cung thị trường căn hộ khu vực này chỉ thực sự có dấu hiệu nở rộ từ giữa đến cuối năm 2015 với các dự án như Lê Thành Tân Tạo, Western Dragon, Ehome 3, Angia Star, Nhất Lan, Tân Mai Apartment….

Trong năm 2016, thị trường Bình Tân không xuất hiện dự án mới, chủ yếu là các dự án cũ được rao bán tiếp.

Đại diện công ty Lê Thành, đơn vị chuyên đầu tư phân khúc cho thuê giá mềm tại khu vực Bình Tân cho hay, bên công ty chưa có kế hoạch gì cho dự án mới mà vẫn tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án từ năm ngoái.

Theo bà Nguyễn Thị Phương, Trưởng phòng Marketing Công ty Lê Thành, khách thuê/mua căn hộ khu vực Bình Tân chủ yếu là đối tượng có thu nhập trung bình khá nên mức giá chào bán căn hộ tại đây cũng mềm hơn hẳn so với các khu vực khác của TP.

“Năm 2016, lượng giao dịch có phần chững lại so với năm ngoái”, bà Phương cho hay.

Khu Tây TP.HCM có đặc thù chủ yếu là lao động nhập cư nên nhu cầu về nhà ở chủ yếu thuộc phân khúc trung bình, giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Điểm cạnh tranh lớn nhất của căn hộ khu vực Bình Tân so với khu vực khác là mức giá đáp ứng khả năng tài chính của số đông người mua (trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thời gian qua, các căn hộ phục vụ nhu cầu thật tại khu vực này dường như vắng bóng.

Thị trường chỉ lác đác thông tin mua đi bán lại căn hộ thuộc các dự án được chào bán trước đó.

Trong năm nay, thị trường Bình Tân chủ yếu nổi lên phân khúc đất nền – nhà phố với các dự án như khu đô thị E.City Tân Tạo, KDC Ấp 4, KDC An Lạc Bình Trị Đông, Home Dream Residence…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phía Tây là khu vực tập trung cư dân đông nhất TP, nhưng các điều kiện về hạ tầng giao thông chưa được đầu tư mạnh mẽ như khu Đông và Nam TP.

Tình trạng ngập lụt vào mùa mưa và cư dân sống trong những khu ổ chuột vẫn tiếp diễn tại đây.

Ngoài ra, khoảng cách địa lý từ khu Tây vào trung tâm TP tương đối xa khiến các dự án BĐS chưa hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Chính sách cản đường

Các chuyên gia trong ngành đánh giá, xét tổng quan thị trường Bình Tân chưa phải là mảnh đất “màu mỡ” đối với những nhà làm BĐS.

Và phần lớn nguyên nhân sự im ắng của khu vực này thời gian qua là bởi động thái chưa đủ mạnh từ chính sách để các DN BĐS “mạnh tay” đầu tư.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành bày tỏ, nhu cầu mua nhà của người dân khu vực lân cận Bình Tân là rất lớn, nhưng DN làm dự án còn vướng đủ đường trong quá trình vận hành dự án từ cơ chế, chính sách đến thủ tục hành chính…

Ông dẫn chứng, có những dự án DN thực hiện đáng lẽ thời gian hoàn thành chỉ trong vòng 2 – 3 năm. Thế nhưng có khi DN mất cả 6 - 7 năm để giải quyết các vấn đề về giải phóng mặt bằng, đền bù, giấy phép…

Ông Nghĩa cho rằng, những khó khăn của thị trường BĐS đã được nhà nước hỗ trợ rất nhiều trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo ông vẫn còn một số vấn đề phải cân nhắc, chẳng hạn như mức khung giá tiền sử dụng đất hiện nay chưa hợp lý, quá cao khiến DN BĐS nặng gánh và khoản này lại phân bổ vào giá thành sản phẩm và cuối cùng người mua nhà chịu thiệt.

“TP.HCM đã từng lâm vào tình trạng ban hành khung giá đất quá cao dẫn đến nhiều người dân không trả nổi tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và UBND TP đã phải giảm đơn giá tiền sử dụng đất xuống tới 50%”, ông Nghĩa dẫn ví dụ.

Theo ông Nghĩa, các dự án BĐS tại Bình Tân chủ yếu hướng đến đối tượng khách mua là người thu nhập trung bình, thấp.

DN vốn đã bán hàng khó khăn vì sự cạnh tranh thì việc tăng giá thành đối với khách mua lại càng là thử thách đối với nhà làm BĐS.

Bên cạnh người mua gánh chịu giá cao thì bản thân DN có thể bị lỗ. Đó là chưa kể đến việc tăng khung giá đất có thể sẽ làm giảm sức mua đối với TT BĐS.

Đây cũng là nội dung mà Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã từng rất nhiều lần kiến nghị lên các cơ quan chức năng, theo HoREA, tiền sử dụng đất vẫn là “ẩn số” rất lớn cho thị trường BĐS. Ngoài ra, vấn đề về hành chính cũng được Hiệp hội đề xuất liên tục.

Trong văn bản báo cáo kiến nghị của HoREA tại buổi làm việc với Thường trực UBND TP đầu tháng 5/2016 có nêu: “Thủ tục hành chính phiền hà, nhũng nhiễu, kéo dài làm tăng chi phí đầu tư, giảm thiểu cơ hội kinh doanh của DN, làm cho môi trường kinh doanh không minh bạch, không bình đẳng”.

Theo HoREA, TP đã ban hành một số quyết định liên quan đến vấn đề này nhưng hiện nay vẫn chưa giải quyết và đáp ứng triệt để nhu cầu thực tiễn.

Trao đổi với PV tại Lễ giới thiệu một dự án tại Q.Bình Tân, ông Mai Thanh Trúc, Giám đốc kinh doanh Công ty Năm Bảy Bảy (NBB) cũng cho rằng, Bình Tân vốn có tiềm năng phát triển các dự án BĐS đáp ứng nhu cầu bình dân nhưng lại đang vướng một số rào cản nhất định trong quy hoạch, chính sách. Chính vì thế, khu vực này chưa thực sự nổi bật về phân khúc dự án so với những khu vực khác của TP.

Một số căn hộ, nhà phố quận Bình Tân đang được chào bán:

http://www.congnhadat.net/can-ho-ban/ho-chi-minh-quan-binh-tan

Theo nhipsongthoidai

Phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 - 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, thị trường bất động sản trong giai đoạn này là thị trường dành cho nhu cầu thật. Do vậy, việc các doanh nghiệp hướng đến mục tiêu xây dựng các dự án đáp ứng nhu cầu thật của thị trường sẽ giúp cho thị trường thêm bền vững và các dự án khi được đầu tư bài bản, mang lại giá trị đích thực cho người mua nhà sẽ không lo ngại chuyện không bán được hàng, bởi nhu cầu nhà luôn là nhu cầu có thực và rất lớn.

Năm 2016, dù phải đối mặt với khá nhiều thách thức và biến động nhưng thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có thanh khoản ổn định. Trong khi những dự án có giá trị cao (từ 3 tỷ đồng trở lên/ căn) vấp phải cạnh tranh lớn và có sức mua chậm thì phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 - 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt. 

 

Những căn hộ từ 1 - 2 tỷ đang được chào bán tại Cổng Nhà Đất: http://www.congnhadat.net/can-ho-ban/ho-chi-minh-muc-gia-1-2ty

Do vậy, nhiều chủ đầu tư có động thái thay đổi chiến lược kinh doanh của mình. Nếu trước đây, đa số các ông lớn chỉ chú trọng lãnh địa nhà đất cao cấp thì nay đã dần chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ.

"Hiện nhà đất giá rẻ được đánh giá là phân khúc tiềm năng và thanh khoản tốt nhất thị trường. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao, phân khúc này hứa hẹn sẽ mang đến nguồn lợi nhuận không nhỏ", ông Phúc nói thêm.

Theo đó, công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) có các dự án Chung cư TDH - Phước Long; Chung cư TDH - Phúc Thịnh Đức với 811 căn hộ có diện tích từ 56 đến 85m2 tại quận 9 và các dự án nằm khu dân cư Bình Chiểu bao gồm đất nền và căn hộ.

Công ty Nam Long đang có nhiều dự án thuộc dòng sản phẩm dòng căn hộ giá "vừa túi tiền" Ehome, căn hộ phong cách Nhật Flora Fuji, dự án Flora Anh Đào. Tương tự. Tập đoàn C.T Group giới thiệu dòng sản phẩm I - Home với các dự án I-Home Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp) và I-Home Xa Lộ Hà Nội tại quận 9...

Ngoài những dự án nhà ở giá rẻ đã và đang được xây dựng, theo quan sát của chúng tôi, trong thời gian tới thị trường sẽ chứng kiến cuộc "đổ bộ" của nhiều doanh nghiệp địa ốc vào phân khúc nhà ở này. Một số dự án điển hình: aqua luxury, duc long new land, the pega suite, ha do centrosa garden, dự án novaland”

5 điểm mạnh khi chọn mua nhà quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh tuy không phải trung tâm thành phố nhưng từ đây đến quận 1, quận 3 rất gần, giá lại không quá cao. Bạn đã dành dụm được một số tiền và muốn mua nhà, vậy có nên mua nhà quận Bình Thạnh?

Nếu như Quận 1 và Quận 3 là những khu vực trung tâm của cả thành phố (hay còn được xem là các khu đất vàng) thì các Quận lân cận như Quận 4, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh… cũng được xem là các khu vực đắc địa nhờ lợi thế gần trung tâm, sầm uất, chi phí sinh hoạt không quá cao cũng như mang lại nhiều cơ hội để đầu tư nên thu hút được sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc cho thuê và đầu tư kinh doanh.

• Thống kê giao dịch mua bán nhà đất quận Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

1. Vị trí đắc địa

Với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi như phía nam giáp quận 1, phía Tây giáp với quận 3, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, phía Đông được bao quanh bởi Sông Sài Gòn với nhiều kênh rạch cùng với nút giao thông quan trọng tạo hệ thống giao thương thuận tiện với các địa phương. Chính nhờ vị trí thuận lợi nên việc mua bán nhà Bình Thạnh khá nhộn nhịp, đặc biệt là sự xuất hiện ngày càng nhiều các dịch vụ mua bán nhà đất, các dự án chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp, mua bán biệt thự…

Các ngành kinh tế ở đây chủ yếu là thương nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ và du lịch đã góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hoá nhanh chóng. Trong thời gian tới, quận Bình Thạnh sẽ còn tiếp tục phát triển và thay đổi diện mạo kinh tế – văn hóa xã hội. Vì vậy, việc mua nhà quận Bình Thạnh cũng được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người hiện nay.

2. Nhiều dịch vụ tiện ích

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Bình Thạnh còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: chợ Bà Chiểu, khu du lịch Bình Quới, khu du lịch Văn Thánh (ngay chân cầu Văn Thánh), khu du lịch Tân Cảng (dưới chân cầu Sài Gòn ven sông Sài Gòn), siêu thị CoopMart và rất nhiều trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

3. Đa dạng các loại hình nhà ở

Nếu bạn cần mua nhà quận Bình Thạnh thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ các gói hỗ trợ cho vay của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

4. Tìm hiểu kỹ thông tin

Trước khi quyết định mua nhà quận Bình Thạnh, người mua nên tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án trên các trang mua bán bất động sản, các trang web của chủ đầu tư… và dành nhiều thời gian để đi tham quan, kiểm tra các căn hộ mẫu, nhà rao bán để so sánh, đối chiếu và chọn ra được căn hộ phù hợp nhất. Sau đây là một số thông tin cần quan tâm khi mua nhà quận Bình Thạnh:

Tình hình an ninh của khu vực xung quanh căn hộ, mức độ ô nhiễm, tiếng ồn, tình trạng kẹt xe, tắc đường hay ngập úng…

Giá cả và tiến độ thanh toán, mức độ hấp dẫn của các chương trình khuyến mãi, mức chiết khấu, sự hỗ trợ của chủ nhà hoặc chủ đầu tư.

Các chi phí phải đóng khi mua nhà như phí quản lý, phí gửi xe, phí trước bạ, các loại thuế….

Kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ nhà… Bạn cũng có thể nhờ luật sư tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng cũng như các khoản phí để tránh các rủi ro phát sinh về sau. Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất

5. Xác định tính pháp nhân của chủ đầu tư và pháp lý của căn nhà

Người mua nhà quận Bình Thạnh cần kiểm tra thật kỹ các giấy tờ nhà để tránh các trường hợp làm giả như kiểm tra dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần đối chiếu thông tin ghi trên giấy phép xây dựng và thực tế xem có giống nhau hay không để tránh trường hợp ngôi nhà xin phép 1 đường, thi công 1 nẻo sẽ gây khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng về sau.

Cần đảm bảo nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Trong trường hợp gặp khó khăn có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra.

Lựa chọn mua nhà phù hợp khi đến với nhà đất quận Gò Vấp

Nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở, sử dụng đất để kinh doanh thì đến với môi giới nhà đất quận Gò Vấp là bạn có sự lựa chọn hết sức tinh tế. Chúng tôi có thể đáp ứng đủ điều kiện để giúp bạn đạt được mong muốn của mình. Nếu bạn muốn chọn nơi ở là những ngôi nhà yên tĩnh, thoáng mát thì ngôi nhà có hướng nhìn ra sông Vàm Thuật là sự lựa chọn tuyệt vời với bạn. Phong cảnh hữu tình, nên thơ. Không gian thoáng đãng, mát mẻ cùng với sự dung hòa của sông nước, trời đất tạo nên 1 bức tranh thiên nhiên vô cùng phong phú và diễm lệ. 

Nếu bạn là người ưa nhộn nhịp những ngôi nhà nằm trên đường Quang Trung, gần với 2 trung tâm thương mại lớn là Vincom Quang Trung và Big C Gò Vấp là điểm lí tưởng để làm nơi ở. Bên cạnh đó, đây là tuyến đường có mật độ giao thông nhộn nhịp và có nhiều các dịch vụ ăn uống sẵn sàng phục vụ bạn bất cứ lúc nào.
Địa điểm kinh doanh buôn bán phù hợp

Bạn muốn kinh doanh? Bạn chưa lựa chọn được mặt bằng phù hợp? Hãy để những khó khăn ấy cho môi giới nhà đất quận Gò Vấp giải quyết giúp bạn. Chúng tôi có những ngôi nhà, mặt bằng phù hợp với bạn để bạn có thể giải quyết những vấn đề ấy. Ngôi nhà tọa lạc trên đường Lê Văn Thọ và Phạm Văn Chiêu là sự lựa chọn hợp lí của bạn. Với đặc điểm dân cư đông đúc, có nhiều hàng quán tạo thành dãy chợ, chính là tiềm năng để bạn có thể mở rộng kinh doanh mặt hàng của mình.

Với những lợi thế trên, bạn hãy đến với môi giới nhà đất quận Gò Vấp để có được sự tư vấn phù hợp nhất, hãy để chúng tôi giúp bạn để chúng ta cùng tạo nên một nền kinh tế phát triển bền vững nói chung và thị trường nhà đất quận Gò Vấp nói riêng.

 

Xem các tin rao nhà quận Gò Vấp: http://www.congnhadat.net/can-ho-ban/ho-chi-minh-quan-go-vap

 

Lời khuyên khi muốn bán nhà quận Thủ đức thông qua mô giới

Bạn có căn nhà quận Thủ Đức giá dưới 1 tỷ và đang muốn bán nhưng bạn không biết phải bán làm sao? tìm mô giới như thế nào? Dưới đây là 1 số lời khuyên cho bạn để biết cách bán nhà hiệu quả nhất có thể.

Lời khuyên khi tìm đại lí môi giới Bất Động Sản

1. Tìm theo lời giới thiệu

Hãy hỏi những người thân, gia đình hoặc bạn bè, những người đã từng bán nhà, kinh nghiệm đi trước họ sẽ cho bạn những lời khuyên tốt nhất trong việc chọn đại lí môi giới Bất Động Sản chất lượng cũng như am hiểu về loại Bất Động Sản bạn muốn bán và giá cả của nó.

Bạn lo lắng liệu các đại lí môi giới Bất Động Sản có thực sự cố gắng làm tốt công việc giới thiệu những ngôi nhà trong ngưỡng giá mình có thể bán hay không, có am hiểu, nhiệt tình và dành nhiều thời gian cho người bán không.Và nếu như bạn muốn bán trong một khu dân cư cụ thể hoặc một loại nhà đặc biệt thì bạn phải tham khảo ý kiến của những đại lí khu vực đó. Ví dụ: bạn muốn bán nhà ở dưới 1 tỷ tại quận Thủ Đức thì bạn nên tìm đại lí môi giới Bất Động Sản ở khu vực này vì họ sẽ am hiểu rõ khu vực, giá cả và giúp bạn dễ dàng chọn lựa cho mình một căn hộ tốt theo sở thích nhu cầu của bạn.

2.Tìm trên mạng

Trong thời đại công nghệ thông tin cách nhanh nhất và dễ dàng nhất là bạn lên mạng tìm thông tin các đại lý môi giới Bất Động sản bằng từ khoá mà bạn muốn tìm thông qua báo chí hoặc các trang wed như google, yahoo…Sau khi tìm được một vài đại lí phù hợp với nhu cầu, bạn hãy vào website của đại lí đó tìm hiểu thông tin kinh doanh và lĩnh vực chuyên môn của họ có đáp ứng được nhu cầu của bạn hay không bằng việc lên hệ qua điện thoại, tin nhắn hoặc email .

3. Tìm Đại Lí phù hợp

Khi chọn nhà môi giới Bất Động Sản giúp bạn tìm nhà bạn hãy tìm đại lý chuyên phục vụ người bán, chuyên nghiệp và đáng tin cậy có chứng chỉ hành nghề chuyên môn trong lĩnh vực môi giới, co kinh nghiệm, hiểu rõ ngóc ngách khu vực mà bạn muốn bán. Ví dụ: đại lý có chứng nhận ABR (đại diện người bán) đây là đại lý được đào tạo chuyên đáp ứng nhu cầu của người bán (với người bán ) như tìm đúng bất động sản theo yêu cầu của khách về giá, vị trí và giúp mọi việc diễn ra dễ dàng tốt đẹp.

4. Đi gặp mặt

Khi bạn đã tìm ra được một vài đại lý môi giới Bất Động Sản mà bạn cảm thấy phù hợp với nhu cầu hiện tại bấy giờ thì hãy chủ động liên lạc, gặp mặt họ, để trao đổi thông tin, cũng như nhu cầu về loại nhà, mức giá như thế nào, khu vực bạn đang muốn bán để xem họ có thể giúp bạn tìm hiểu như thế nào. Hãy hỏi họ về việc liên lac thông tin nhà mới trên thị trường , thời gian và tình hình làm việc của họ. Bạn hãy ghi lại tất cả để ghi nhớ và sau này sẽ dễ dàng hơn khi đưa ra quyết đinh chọn đại lí môi giới Bất Động Sản nào phù hợp với bạn.

5 Nói chuyện với những người mua

Khi gặp mặt các đại lý môi giới Bất Động Sản, bạn hãy hỏi họ thông tin của những khách hàng đã từng bán và làm việc với đại lý này rồi, họ sẽ cho bạn biết kinh nghiệm, cũng như tình trạng làm việc của đại lý, sẽ thực sự giúp được cho bạn rất nhiều trong việc chọn cho bạn đại lý môi giới Bất Động Sản thích hợp.

Mong một vài gợi ý trên đây sẽ giúp được nhiều cho bạn trong việc bán nhà quận Thủ Đức giá rẻ như ý thông qua đại lí môi giới Bất Động Sản tin cậy. Chúc bạn may mắn và thành công.

Thống kê giao dịch mua bán nhà đất quận Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

Xét về vị trí, Bình Thạnh là một cửa ngõ quan trọng nhất phía Đông Bắc của thành phố, là điểm nút giao thông quan trọng kết nối vào Quốc lộ 1, điểm cuối của tuyến đường bộ Bắc Nam khi đi từ các tỉnh phía Bắc vào TP. HCM, là cửa ngõ đón con tàu thống nhất Bắc Nam qua cầu Bình Lợi vào ga Hòa Hưng; bến xe Miền Đông đi về các tỉnh phía Bắc, đi Đồng Nai và tuyến quốc lộ 13 đi Bình Dương.

>> Sky Dream - cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh
>> Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

Vị trí trung tâm của Quận Bình Thạnh nằm ngay nút giao thông Hàng Xanh và khu vực gần cầu Sài Gòn. Các tuyến đường có giá trị Bất động sản cao là các tuyến đường xoay quanh trục trung tâm này và đi sâu vào nội thành theo hướng đi vào trung tâm thành phố, điển hình là trục đường Điện Biên Phủ và trục Phan Đăng Lưu, khu vực chợ Bà Chiểu.

Quận Bình Thạnh có diện tích lớn khoảng 2.070ha, với dân số hơn 550.000 người, mật độ dân cư đông đúc với số lượng hộ & nhà phố khoảng hơn 110.000.

Đặc điểm bất động sản

Theo số liệu các căn nhà bán trên Propzy, giá nhà bán dưới 5 tỷ đồng/căn chiếm hơn 60% lượng nhà bán trên địa bàn Quận Bình Thạnh. Đặc biệt khung ngân sách từ 2 – 4tỷ/căn hoặc khung giá từ 4–6tỷ sẽ có rất nhiều lựa chọn khi tổng hai phân khúc giá này chiếm gần 70% lượng căn nhà có nhu cầu bán trên thị trường. Với mức ngân sách từ 2– 4tỷ/căn cho diện tích nhà phố diện tích nhỏ, phổ biến từ 40-60m2, mức giá bình quân từ 50 -70tr/m2. Với góc độ người mua nhà, việc tìm kiếm mua nhà trong phân khúc này trở nên khá dễ dàng và có nhiều lựa chọn. Trong khi đó, với góc độ người bán, trong phân khúc có nhiều sản phẩm cạnh tranh, giá bán sẽ trợ nên yếu tố quyết định việc mua bán nhanh hay chậm. Hay nói cách khác là độ nhạy về giá bán ở phân khúc này rất cao, nghĩa là nếu cần bán nhanh trong phân khúc có nhiều sản phẩm cạnh tranh này, chủ nhà chỉ cần điều chỉnh giảm giá bán một chút thì sẽ có tác dụng và hiệu quả ngay.

Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, việc tìm kiếm một căn nhà vừa ý sẽ khó hơn rất nhiều khi mà tỷ lệ hàng có sẵn để bán chỉ chiếm dưới 5% trên thị trường. Với chủ nhà, để dễ dàng bán nhà nhanh trong phân khúc ít sản phẩm này, chủ nhà phải thực sự tạo một sự khác biệt cho căn nhà của mình để thu hút người mua hơn. Điều này cũng giống với phân khúc giá cao từ 10 tỷ trở lên, chỉ chiếm khoảng hơn 10% trên thị trường.

Giao dịch bất động sản tại Bình Thạnh cần đặc biệt lưu ý đến yêu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết (do dễ bị vướng quy hoạch treo) và tình trạng ngập lụt trên nhiều tuyến đường vào mùa mưa và khi triều cường (do tiếp giáp với Sông Sài Gòn). Một số khu vực gần sông Sài Gòn có nền đất yếu nên chi phí nền móng và xây dựng khá cao là các yếu tố cần xem xét khi mua, sở hữa và xây dựng bất động sản tại Bình Thạnh.

Xét trong phạm vi toàn quận, do ảnh hưởng của yếu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết chưa hoàn chỉnh, biên đô giá giao dịch nhà phố tại Bình Thạnh có sự chênh lệch giữa các khu vực và tuyến đường, một số vị trí rất đặc địa và đã quy hoạch ổn định có giá rất cao như tuyến đường Điện Biên Phủ 80 – 135 tr/m2, Xô Viết Nghệ Tĩnh 80 – 145 tr/m2, Phan Đăng Lưu 90 – 160 tr/m2, Bạch Đằng. Song có nhiều khu vực bị vướng quy hoạch thì thậm chí không thể giao dịch (khu vực Thanh Đa) hoặc có giá rất thấp.

Quy hoạch tổng thể chức năng của Bình Thạnh

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 theo Quyết định 6014/QĐ-UBND ngày 26/11/2012, Quận Bình Thạnh được chia làm 04 cụm ở chức năng, gồm:

Cụm I (Hướng Nam): diện tích 252 ha, quy mô dân số 128 nghìn người, gồm các phường 1,2,3 14,15 và 17, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Bạch Đằng…. có chức năng: Khu dân cư và trung tâm hành chính – giáo dục – thương mại – dịch vụ, với khu trung tâm là chợ Bà Chiểu.

Cụm II (Hướng Tây): diện tích 555 ha, quy mô dân số 175 nghìn người, gồm các phường 5, 6, 7 11, 12 và 13, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đâu, Nguyễn Thượng Hiền, Lê Quang Định, Bùi Đình Túy. … có chức năng: Khu dân cư và trung tâm hành chính – giáo dục – thương mại – dịch vụ, với khu dân cư Bình Hòa.

Cụm III (Hướng Đông): diện tích 256 ha, quy mô dân số 72.6 nghìn người, gồm các phường 19,21, 22, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Rạch Thị Nghè, Sông Sài Gòn, có chức năng chính tập trung về dịch vụ và thương mại & du lịch. Trong đó khu vực bờ Tây sông Sài Gòn phường 22 sẽ thuộc Khu Trung Tâm TP mở rộng (khu 930ha). Cụm hướng Đông này tập trung rất nhiều các Dự án căn hộ như The Mannor – Bitexco, Saigon Pearl – SSG, và mới nhất là khu Vinhomes.
Cụm IV (Hướng Bắc): diện tích 1.006 ha, quy mô dân số 182.7 nghìn người, gồm các phường 24,25,26, 27 và 28, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Đình Túy, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí… Đặc biệt có khu Thanh Đa – được quy hoạch là khu đô thị sinh thái của thành phố.

Thống kê giao dịch Bất động sản tại Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

 

Nguồn: propzy

 

Angia Star: làn sóng mới cho thị trường BĐS Quận Bình Tân

Theo thống kê của CBRE, trong năm 2015, tỷ trọng căn hộ tiêu thụ ở phân khúc cao cấp chiếm khoảng 36%, trung cấp chiếm 38% và tại phân khúc bình dân là 26%. Trong đó, nếu như BĐS cao cấp đang hưng thịnh ở Khu Đông và Khu Nam thì căn hộ giá tầm trung lại đổ mạnh về hướng Quận Bình Tân, tạo thành thế chân vạc cân bằng.

An cư nơi cửa ngõ ‘vàng’ dù thu nhập trung bình khá

Quận Bình Tân là khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển nhanh, hạ tầng kết nối với các quận trung tâm khá tốt thông qua trục Đại Lộ Võ Văn Kiệt và tuyến Metro số 2 trong tương lai, kết nối liên vùng cũng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Đây cũng là quận có mật độ dân cư dân đông, tập trung phần lớn người dân nhập cư có mức thu nhập trung bình khá và nhu cầu nhà ở lớn.

Trước cuộc đua căn hộ giá rẻ, một số chủ đầu tư lại mạnh dạn đưa các thiết kế và tiện ích cao cấp vào các dự án có mức giá vừa phải, tạo nên một cơn sốt mới khi khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ chất lượng cao với số tiền nhỏ.

Tiên phong trong việc phát triển mô hình này có thể kể đến An Gia Investment với dự án Khu căn hộ phức hợp Angia Star - Bình Tân.

Căn hộ chất lượng cao chỉ từ 799 triệu đồng

Nằm liền kề khu Tên Lửa (khu vực phát triển sầm uất nhất tại khu Tây), siêu thị Aeon Mall Nhật Bản, bệnh viện Triều An, siêu thị Big C cùng các hệ thống hạ tầng đang được quy hoạch xây dựng như bệnh viện Chợ Rẫy 2, bệnh viện Nhi Đồng 3, đường vành đai 2, Angia Star mang lại giá trị gia tăng bền vững cho chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, mỗi căn hộ Angia Star đều được hoàn thiện nội thất từ thương hiệu hàng đầu Châu Âu và Nhật Bản chuyên dành cho các căn hộ cao cấp, kết hợp với hệ thống những tiện ích chuẩn “sao” đầu tiên tại Quận Bình Tân: Hồ Bơi Lap Pool 50m, Khu Thể Thao – Giải Trí Cảnh Đồi, Phòng Gym Club House, Sảnh Đón Cao Cấp, Spa, Nhà Hàng - Café…

Đặc biệt, khách hàng hoàn toàn có thể an tâm với khả năng sinh lời của căn hộ khi An Gia Investment cam kết lợi nhuận 10% ngay thời điểm giao nhà, tặng 10 năm phí quản lý và đặc biệt cam kết cho thuê 8 triệu đồng/tháng trong vòng 2 năm dành cho những cư dân có ý định đầu tư.

Dự kiến giao nhà vào Quý IV/2016, Khu căn hộ phức hợp Angia Star - Bình Tân đang được săn đón mạnh với mức giá chỉ từ 799 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ.

Anh Thành Trung, một khách hàng cho biết: “Những người có thu nhập không cao như tôi rất khó khăn để lựa chọn một căn hộ có chất lượng, vị trí vừa ý, đặc biệt là phần không gian cho con trẻ mình sinh hoạt. Angia Star khiến tôi bất ngờ vì hệ thống tiện ích và trang thiết bị cao cấp hơn rất nhiều so với những gì tôi nghĩ là mình sẽ nhận được. Tôi hài lòng vì cảm thấy chủ đầu tư đã trân trọng đồng tiền mà chúng tôi đã tích cóp”.

Nguồn: vietnamnet

Sky Dream - cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh

Căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tuy không phải là quận trung tâm thành phố, nhưng Q.Bình Thạnh đóng vai trò khá quan trọng vì là cửa ngỏ kết nối thành phố với nhiều quận huyện ngoại thành và các tỉnh. Chúng ta cùng tìm hiểu thị trường căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh hiện nay.
 
Quận Bình Thạnh nằm trong tứ giác phát triển của thành phố. Quận Bình Thạnh tiếp giáp nhiều khu vực như: Q.1, Q.2, Q.3, Q.Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp. Ngoài ra Q. Bình Thạnh còn là cửa ngỏ giao thông đường bộ và đường sắt quan trọng của thành phố. Những lợi thế này mang lại cho Q. Bình Thạnh nhiều tiềm năng phát triển về bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ quận Bình Thạnh giá rẻ luôn có sức hút cao trên thị trường.

>>  Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

  Quận Bình Thạnh tiếp giáp nhiều khu vực như: Q.1, Q.2, Q.3, Q.Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp

Trong thời gian vừa qua, việc tập trung cải tạo cơ sở hạ tầng tại nhiều tuyến đường giao thông quan trọng của Q. Bình Thạnh như cầu Đỏ, đường Nguyễn Xí, đường Vành Đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất đã giúp Q.Bình Thạnh trở nên khang trang hơn. Vì thế, đầu tư vào thị trường căn hộ giá rẻ Q. Bình Thạnh là xu hướng đang được quan tâm hiện nay. Hàng loạt dự án căn hộ từ cao cấp đến bình dân đã và đang được triển khai tại nhiều khu vực của Q.Bình Thạnh. Tuy nhiên, nổi bật nhất chính là dự án căn hộ Sky Dream do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Vậy dự án này có ưu điểm gì? Và căn hộ Sky Dream quận Bình Thạnh giá có rẻ không?

Lợi thế của Sky Dream chính là tọa lạc tại một trong những tuyến đường cửa ngỏ của Q.Bình Thạnh - đường Nguyễn Xí. Với vị trí này việc kết nối đến các quận nội thành, ngoại thành, đi các tỉnh miền Đông hay ra sân bay của cư dân Sky Dream đều hết sức thuận lợi và nhanh chóng. Nguyễn Xí còn là khu dân cư sầm uất, hội tụ đầy đủ các tiện ích từ y tế, giáo dục, mua sắm đến vui chơi giải trí. Sky Dream được đánh giá là căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh đáng đầu tư nhất hiện nay.
 

Lợi thế của Sky Dream chính là tọa lạc tại một trong những tuyến đường cửa ngỏ của Q.Bình Thạnh - đường Nguyễn Xí

Căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh nổi bật với tiện ích cao cấp, vị trí đẹp hiện nay chính là Sky Dream của Hưng Thịnh Land

Điểm nổi bật vượt trội của Sky Dream không thể không nhắc đến chính là sở hữu view sông. Căn hộ view sông ngay trung tâm thành phố luôn là giấc mơ của cư dân Sài Thành. Đây cũng là lý do mà giá trị đất nền hay căn hộ view sông luôn đặc biệt cao và hút hàng. Tuy nhiên giá bán Sky Dream lại khá mềm. Chỉ từ 25 triệu/m2 bạn đã có thể sở hữu căn hộ Sky Dream với đầy đủ nội thất hiện đại. Ngoài ra, quý khách hàng sở hữu căn hộ Sky Dream giá rẻ quận Bình Thạnh còn có cơ hội được chiết khấu từ 5 - 15% giá trị cùng nhiều cơ hội bốc thăm may mắn.