5 điểm mạnh khi chọn mua nhà quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh tuy không phải trung tâm thành phố nhưng từ đây đến quận 1, quận 3 rất gần, giá lại không quá cao. Bạn đã dành dụm được một số tiền và muốn mua nhà, vậy có nên mua nhà quận Bình Thạnh?

Nếu như Quận 1 và Quận 3 là những khu vực trung tâm của cả thành phố (hay còn được xem là các khu đất vàng) thì các Quận lân cận như Quận 4, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh… cũng được xem là các khu vực đắc địa nhờ lợi thế gần trung tâm, sầm uất, chi phí sinh hoạt không quá cao cũng như mang lại nhiều cơ hội để đầu tư nên thu hút được sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc cho thuê và đầu tư kinh doanh.

• Thống kê giao dịch mua bán nhà đất quận Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

1. Vị trí đắc địa

Với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi như phía nam giáp quận 1, phía Tây giáp với quận 3, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, phía Đông được bao quanh bởi Sông Sài Gòn với nhiều kênh rạch cùng với nút giao thông quan trọng tạo hệ thống giao thương thuận tiện với các địa phương. Chính nhờ vị trí thuận lợi nên việc mua bán nhà Bình Thạnh khá nhộn nhịp, đặc biệt là sự xuất hiện ngày càng nhiều các dịch vụ mua bán nhà đất, các dự án chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp, mua bán biệt thự…

Các ngành kinh tế ở đây chủ yếu là thương nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ và du lịch đã góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hoá nhanh chóng. Trong thời gian tới, quận Bình Thạnh sẽ còn tiếp tục phát triển và thay đổi diện mạo kinh tế – văn hóa xã hội. Vì vậy, việc mua nhà quận Bình Thạnh cũng được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người hiện nay.

2. Nhiều dịch vụ tiện ích

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Bình Thạnh còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: chợ Bà Chiểu, khu du lịch Bình Quới, khu du lịch Văn Thánh (ngay chân cầu Văn Thánh), khu du lịch Tân Cảng (dưới chân cầu Sài Gòn ven sông Sài Gòn), siêu thị CoopMart và rất nhiều trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

3. Đa dạng các loại hình nhà ở

Nếu bạn cần mua nhà quận Bình Thạnh thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ các gói hỗ trợ cho vay của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

4. Tìm hiểu kỹ thông tin

Trước khi quyết định mua nhà quận Bình Thạnh, người mua nên tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án trên các trang mua bán bất động sản, các trang web của chủ đầu tư… và dành nhiều thời gian để đi tham quan, kiểm tra các căn hộ mẫu, nhà rao bán để so sánh, đối chiếu và chọn ra được căn hộ phù hợp nhất. Sau đây là một số thông tin cần quan tâm khi mua nhà quận Bình Thạnh:

Tình hình an ninh của khu vực xung quanh căn hộ, mức độ ô nhiễm, tiếng ồn, tình trạng kẹt xe, tắc đường hay ngập úng…

Giá cả và tiến độ thanh toán, mức độ hấp dẫn của các chương trình khuyến mãi, mức chiết khấu, sự hỗ trợ của chủ nhà hoặc chủ đầu tư.

Các chi phí phải đóng khi mua nhà như phí quản lý, phí gửi xe, phí trước bạ, các loại thuế….

Kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ nhà… Bạn cũng có thể nhờ luật sư tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng cũng như các khoản phí để tránh các rủi ro phát sinh về sau. Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất

5. Xác định tính pháp nhân của chủ đầu tư và pháp lý của căn nhà

Người mua nhà quận Bình Thạnh cần kiểm tra thật kỹ các giấy tờ nhà để tránh các trường hợp làm giả như kiểm tra dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần đối chiếu thông tin ghi trên giấy phép xây dựng và thực tế xem có giống nhau hay không để tránh trường hợp ngôi nhà xin phép 1 đường, thi công 1 nẻo sẽ gây khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng về sau.

Cần đảm bảo nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Trong trường hợp gặp khó khăn có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra.

Thống kê giao dịch mua bán nhà đất quận Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

Xét về vị trí, Bình Thạnh là một cửa ngõ quan trọng nhất phía Đông Bắc của thành phố, là điểm nút giao thông quan trọng kết nối vào Quốc lộ 1, điểm cuối của tuyến đường bộ Bắc Nam khi đi từ các tỉnh phía Bắc vào TP. HCM, là cửa ngõ đón con tàu thống nhất Bắc Nam qua cầu Bình Lợi vào ga Hòa Hưng; bến xe Miền Đông đi về các tỉnh phía Bắc, đi Đồng Nai và tuyến quốc lộ 13 đi Bình Dương.

>> Sky Dream - cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh
>> Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

Vị trí trung tâm của Quận Bình Thạnh nằm ngay nút giao thông Hàng Xanh và khu vực gần cầu Sài Gòn. Các tuyến đường có giá trị Bất động sản cao là các tuyến đường xoay quanh trục trung tâm này và đi sâu vào nội thành theo hướng đi vào trung tâm thành phố, điển hình là trục đường Điện Biên Phủ và trục Phan Đăng Lưu, khu vực chợ Bà Chiểu.

Quận Bình Thạnh có diện tích lớn khoảng 2.070ha, với dân số hơn 550.000 người, mật độ dân cư đông đúc với số lượng hộ & nhà phố khoảng hơn 110.000.

Đặc điểm bất động sản

Theo số liệu các căn nhà bán trên Propzy, giá nhà bán dưới 5 tỷ đồng/căn chiếm hơn 60% lượng nhà bán trên địa bàn Quận Bình Thạnh. Đặc biệt khung ngân sách từ 2 – 4tỷ/căn hoặc khung giá từ 4–6tỷ sẽ có rất nhiều lựa chọn khi tổng hai phân khúc giá này chiếm gần 70% lượng căn nhà có nhu cầu bán trên thị trường. Với mức ngân sách từ 2– 4tỷ/căn cho diện tích nhà phố diện tích nhỏ, phổ biến từ 40-60m2, mức giá bình quân từ 50 -70tr/m2. Với góc độ người mua nhà, việc tìm kiếm mua nhà trong phân khúc này trở nên khá dễ dàng và có nhiều lựa chọn. Trong khi đó, với góc độ người bán, trong phân khúc có nhiều sản phẩm cạnh tranh, giá bán sẽ trợ nên yếu tố quyết định việc mua bán nhanh hay chậm. Hay nói cách khác là độ nhạy về giá bán ở phân khúc này rất cao, nghĩa là nếu cần bán nhanh trong phân khúc có nhiều sản phẩm cạnh tranh này, chủ nhà chỉ cần điều chỉnh giảm giá bán một chút thì sẽ có tác dụng và hiệu quả ngay.

Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, việc tìm kiếm một căn nhà vừa ý sẽ khó hơn rất nhiều khi mà tỷ lệ hàng có sẵn để bán chỉ chiếm dưới 5% trên thị trường. Với chủ nhà, để dễ dàng bán nhà nhanh trong phân khúc ít sản phẩm này, chủ nhà phải thực sự tạo một sự khác biệt cho căn nhà của mình để thu hút người mua hơn. Điều này cũng giống với phân khúc giá cao từ 10 tỷ trở lên, chỉ chiếm khoảng hơn 10% trên thị trường.

Giao dịch bất động sản tại Bình Thạnh cần đặc biệt lưu ý đến yêu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết (do dễ bị vướng quy hoạch treo) và tình trạng ngập lụt trên nhiều tuyến đường vào mùa mưa và khi triều cường (do tiếp giáp với Sông Sài Gòn). Một số khu vực gần sông Sài Gòn có nền đất yếu nên chi phí nền móng và xây dựng khá cao là các yếu tố cần xem xét khi mua, sở hữa và xây dựng bất động sản tại Bình Thạnh.

Xét trong phạm vi toàn quận, do ảnh hưởng của yếu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết chưa hoàn chỉnh, biên đô giá giao dịch nhà phố tại Bình Thạnh có sự chênh lệch giữa các khu vực và tuyến đường, một số vị trí rất đặc địa và đã quy hoạch ổn định có giá rất cao như tuyến đường Điện Biên Phủ 80 – 135 tr/m2, Xô Viết Nghệ Tĩnh 80 – 145 tr/m2, Phan Đăng Lưu 90 – 160 tr/m2, Bạch Đằng. Song có nhiều khu vực bị vướng quy hoạch thì thậm chí không thể giao dịch (khu vực Thanh Đa) hoặc có giá rất thấp.

Quy hoạch tổng thể chức năng của Bình Thạnh

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 theo Quyết định 6014/QĐ-UBND ngày 26/11/2012, Quận Bình Thạnh được chia làm 04 cụm ở chức năng, gồm:

Cụm I (Hướng Nam): diện tích 252 ha, quy mô dân số 128 nghìn người, gồm các phường 1,2,3 14,15 và 17, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Bạch Đằng…. có chức năng: Khu dân cư và trung tâm hành chính – giáo dục – thương mại – dịch vụ, với khu trung tâm là chợ Bà Chiểu.

Cụm II (Hướng Tây): diện tích 555 ha, quy mô dân số 175 nghìn người, gồm các phường 5, 6, 7 11, 12 và 13, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đâu, Nguyễn Thượng Hiền, Lê Quang Định, Bùi Đình Túy. … có chức năng: Khu dân cư và trung tâm hành chính – giáo dục – thương mại – dịch vụ, với khu dân cư Bình Hòa.

Cụm III (Hướng Đông): diện tích 256 ha, quy mô dân số 72.6 nghìn người, gồm các phường 19,21, 22, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Rạch Thị Nghè, Sông Sài Gòn, có chức năng chính tập trung về dịch vụ và thương mại & du lịch. Trong đó khu vực bờ Tây sông Sài Gòn phường 22 sẽ thuộc Khu Trung Tâm TP mở rộng (khu 930ha). Cụm hướng Đông này tập trung rất nhiều các Dự án căn hộ như The Mannor – Bitexco, Saigon Pearl – SSG, và mới nhất là khu Vinhomes.
Cụm IV (Hướng Bắc): diện tích 1.006 ha, quy mô dân số 182.7 nghìn người, gồm các phường 24,25,26, 27 và 28, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Đình Túy, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí… Đặc biệt có khu Thanh Đa – được quy hoạch là khu đô thị sinh thái của thành phố.

Thống kê giao dịch Bất động sản tại Bình Thạnh 9 tháng đầu năm 2016

 

Nguồn: propzy

 

Sky Dream - cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh

Căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tuy không phải là quận trung tâm thành phố, nhưng Q.Bình Thạnh đóng vai trò khá quan trọng vì là cửa ngỏ kết nối thành phố với nhiều quận huyện ngoại thành và các tỉnh. Chúng ta cùng tìm hiểu thị trường căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh hiện nay.
 
Quận Bình Thạnh nằm trong tứ giác phát triển của thành phố. Quận Bình Thạnh tiếp giáp nhiều khu vực như: Q.1, Q.2, Q.3, Q.Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp. Ngoài ra Q. Bình Thạnh còn là cửa ngỏ giao thông đường bộ và đường sắt quan trọng của thành phố. Những lợi thế này mang lại cho Q. Bình Thạnh nhiều tiềm năng phát triển về bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ quận Bình Thạnh giá rẻ luôn có sức hút cao trên thị trường.

>>  Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

  Quận Bình Thạnh tiếp giáp nhiều khu vực như: Q.1, Q.2, Q.3, Q.Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp

Trong thời gian vừa qua, việc tập trung cải tạo cơ sở hạ tầng tại nhiều tuyến đường giao thông quan trọng của Q. Bình Thạnh như cầu Đỏ, đường Nguyễn Xí, đường Vành Đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất đã giúp Q.Bình Thạnh trở nên khang trang hơn. Vì thế, đầu tư vào thị trường căn hộ giá rẻ Q. Bình Thạnh là xu hướng đang được quan tâm hiện nay. Hàng loạt dự án căn hộ từ cao cấp đến bình dân đã và đang được triển khai tại nhiều khu vực của Q.Bình Thạnh. Tuy nhiên, nổi bật nhất chính là dự án căn hộ Sky Dream do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Vậy dự án này có ưu điểm gì? Và căn hộ Sky Dream quận Bình Thạnh giá có rẻ không?

Lợi thế của Sky Dream chính là tọa lạc tại một trong những tuyến đường cửa ngỏ của Q.Bình Thạnh - đường Nguyễn Xí. Với vị trí này việc kết nối đến các quận nội thành, ngoại thành, đi các tỉnh miền Đông hay ra sân bay của cư dân Sky Dream đều hết sức thuận lợi và nhanh chóng. Nguyễn Xí còn là khu dân cư sầm uất, hội tụ đầy đủ các tiện ích từ y tế, giáo dục, mua sắm đến vui chơi giải trí. Sky Dream được đánh giá là căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh đáng đầu tư nhất hiện nay.
 

Lợi thế của Sky Dream chính là tọa lạc tại một trong những tuyến đường cửa ngỏ của Q.Bình Thạnh - đường Nguyễn Xí

Căn hộ giá rẻ quận Bình Thạnh nổi bật với tiện ích cao cấp, vị trí đẹp hiện nay chính là Sky Dream của Hưng Thịnh Land

Điểm nổi bật vượt trội của Sky Dream không thể không nhắc đến chính là sở hữu view sông. Căn hộ view sông ngay trung tâm thành phố luôn là giấc mơ của cư dân Sài Thành. Đây cũng là lý do mà giá trị đất nền hay căn hộ view sông luôn đặc biệt cao và hút hàng. Tuy nhiên giá bán Sky Dream lại khá mềm. Chỉ từ 25 triệu/m2 bạn đã có thể sở hữu căn hộ Sky Dream với đầy đủ nội thất hiện đại. Ngoài ra, quý khách hàng sở hữu căn hộ Sky Dream giá rẻ quận Bình Thạnh còn có cơ hội được chiết khấu từ 5 - 15% giá trị cùng nhiều cơ hội bốc thăm may mắn.

Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

Dự án căn hộ Soho Premier là một trong những dự án nhà ở xứng tầm với những căn hộ cao cấp trên thị trường Bất Động Sản. Với sự đầu tư và phát triển của những tập đoàn nổi tiếng với nhiều thành tựu trong lĩnh vực Bất Động Sản. Căn hộ đang hướng tới mục tiêu làm hài lòng tất cả mọi khách hàng. Nhà ở nơi đây có thể phục vụ mọi khách hàng ở nhiều lứa tuổi và ngành nghề khác nhau.

Căn hộ Soho Premier tọa lạc ngay tại 636A Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh. Với vị trí vô cùng thuận lợi cho giao thông qua lại. Nối tiếp với nhiều con đường huyết mạch trong quận Bình Thạnh, căn hộ như trung tâm của quận. Bởi từ vị trí căn hộ, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến các quận khác trong thành phố.

Ngoài ra, với vị trí vàng thuận tiện cho giao thông thì khách hàng có thể dễ dàng đi đến các con đường khác giao thoa với nhau trong quận. Căn hộ Soho Premier nằm trên trục đường huyết mạch mở ra khu đô thị Thanh Đa – Bình Quới, dự án căn hộ Soho Premier sở hữu vị trí ngay trung tâm quận Bình Thạnh.

Dự án căn hộ Soho Premier có vị trí thuận lợi

Với thiết kế cổ điển mang đậm phong cách hiện đại , tinh tế , đa dạng về diện tích từ 2PN đến 4 PN tạo nhiều sự lựa chọn phù hợp cho mọi người. Vì vậy ,  bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng xây dưng từ chủ đầu tư uy tín hàng đầu việt nam là  Tập Đoàn Xây Dựng Hòa Bình  đến phong cách quản lý chuyên nghiệp . Đây hứa hẹn sẽ là căn hộ tầm trung chất lượng 5 sao mang đến không gian sống tuyệt vời cho gia đình bạn và là sự lựa chọn chính xác của bạn.

Quy mô dự án căn hộ Soho Premier

Diện tích khu đất: 3.128 m2.

Diện tích khuôn viên cây xanh: 963 m2

Mật độ xây dựng: 34.9%.

Số tầng: 01 hầm – 14 tầng.

Tổng số căn hộ: 168 căn.

Diện tích căn hộ: 62m2 – 94m2.

Đối tác

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH một thành viên

Hợp tác đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát

Tổng thầu thi công: Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH một thành viên

Ngân hàng tài trợ: Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank)

Phân phối chính thức: Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình (HoaBinh House)