Thị trường mua bán căn hộ quận Bình Tân khá im ắng

Quận Bình Tân được xem là đầu mối của những dự án vừa giá tiền, thế nhưng từ đầu năm đến nay thị trường căn hộ quận Bình Tân khá im ắng.

Vì đâu?

Thuộc khu Tây thành phố, quận Bình Tân là nơi có tiềm năng lớn về quỹ đất, giao thông thuận tiện. Trong định hướng phát triển không gian của đồ án quy hoạch chung, thành phố sẽ xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 thành nơi có sự hoàn chỉnh về cụm khu công nghiệp, khu dân cư, hạ tầng giao thông đô thị….

Tuy nhiên, nguồn cung thị trường căn hộ khu vực này chỉ thực sự có dấu hiệu nở rộ từ giữa đến cuối năm 2015 với các dự án như Lê Thành Tân Tạo, Western Dragon, Ehome 3, Angia Star, Nhất Lan, Tân Mai Apartment….

Trong năm 2016, thị trường Bình Tân không xuất hiện dự án mới, chủ yếu là các dự án cũ được rao bán tiếp.

Đại diện công ty Lê Thành, đơn vị chuyên đầu tư phân khúc cho thuê giá mềm tại khu vực Bình Tân cho hay, bên công ty chưa có kế hoạch gì cho dự án mới mà vẫn tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án từ năm ngoái.

Theo bà Nguyễn Thị Phương, Trưởng phòng Marketing Công ty Lê Thành, khách thuê/mua căn hộ khu vực Bình Tân chủ yếu là đối tượng có thu nhập trung bình khá nên mức giá chào bán căn hộ tại đây cũng mềm hơn hẳn so với các khu vực khác của TP.

“Năm 2016, lượng giao dịch có phần chững lại so với năm ngoái”, bà Phương cho hay.

Khu Tây TP.HCM có đặc thù chủ yếu là lao động nhập cư nên nhu cầu về nhà ở chủ yếu thuộc phân khúc trung bình, giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Điểm cạnh tranh lớn nhất của căn hộ khu vực Bình Tân so với khu vực khác là mức giá đáp ứng khả năng tài chính của số đông người mua (trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thời gian qua, các căn hộ phục vụ nhu cầu thật tại khu vực này dường như vắng bóng.

Thị trường chỉ lác đác thông tin mua đi bán lại căn hộ thuộc các dự án được chào bán trước đó.

Trong năm nay, thị trường Bình Tân chủ yếu nổi lên phân khúc đất nền – nhà phố với các dự án như khu đô thị E.City Tân Tạo, KDC Ấp 4, KDC An Lạc Bình Trị Đông, Home Dream Residence…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phía Tây là khu vực tập trung cư dân đông nhất TP, nhưng các điều kiện về hạ tầng giao thông chưa được đầu tư mạnh mẽ như khu Đông và Nam TP.

Tình trạng ngập lụt vào mùa mưa và cư dân sống trong những khu ổ chuột vẫn tiếp diễn tại đây.

Ngoài ra, khoảng cách địa lý từ khu Tây vào trung tâm TP tương đối xa khiến các dự án BĐS chưa hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Chính sách cản đường

Các chuyên gia trong ngành đánh giá, xét tổng quan thị trường Bình Tân chưa phải là mảnh đất “màu mỡ” đối với những nhà làm BĐS.

Và phần lớn nguyên nhân sự im ắng của khu vực này thời gian qua là bởi động thái chưa đủ mạnh từ chính sách để các DN BĐS “mạnh tay” đầu tư.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành bày tỏ, nhu cầu mua nhà của người dân khu vực lân cận Bình Tân là rất lớn, nhưng DN làm dự án còn vướng đủ đường trong quá trình vận hành dự án từ cơ chế, chính sách đến thủ tục hành chính…

Ông dẫn chứng, có những dự án DN thực hiện đáng lẽ thời gian hoàn thành chỉ trong vòng 2 – 3 năm. Thế nhưng có khi DN mất cả 6 - 7 năm để giải quyết các vấn đề về giải phóng mặt bằng, đền bù, giấy phép…

Ông Nghĩa cho rằng, những khó khăn của thị trường BĐS đã được nhà nước hỗ trợ rất nhiều trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo ông vẫn còn một số vấn đề phải cân nhắc, chẳng hạn như mức khung giá tiền sử dụng đất hiện nay chưa hợp lý, quá cao khiến DN BĐS nặng gánh và khoản này lại phân bổ vào giá thành sản phẩm và cuối cùng người mua nhà chịu thiệt.

“TP.HCM đã từng lâm vào tình trạng ban hành khung giá đất quá cao dẫn đến nhiều người dân không trả nổi tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và UBND TP đã phải giảm đơn giá tiền sử dụng đất xuống tới 50%”, ông Nghĩa dẫn ví dụ.

Theo ông Nghĩa, các dự án BĐS tại Bình Tân chủ yếu hướng đến đối tượng khách mua là người thu nhập trung bình, thấp.

DN vốn đã bán hàng khó khăn vì sự cạnh tranh thì việc tăng giá thành đối với khách mua lại càng là thử thách đối với nhà làm BĐS.

Bên cạnh người mua gánh chịu giá cao thì bản thân DN có thể bị lỗ. Đó là chưa kể đến việc tăng khung giá đất có thể sẽ làm giảm sức mua đối với TT BĐS.

Đây cũng là nội dung mà Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã từng rất nhiều lần kiến nghị lên các cơ quan chức năng, theo HoREA, tiền sử dụng đất vẫn là “ẩn số” rất lớn cho thị trường BĐS. Ngoài ra, vấn đề về hành chính cũng được Hiệp hội đề xuất liên tục.

Trong văn bản báo cáo kiến nghị của HoREA tại buổi làm việc với Thường trực UBND TP đầu tháng 5/2016 có nêu: “Thủ tục hành chính phiền hà, nhũng nhiễu, kéo dài làm tăng chi phí đầu tư, giảm thiểu cơ hội kinh doanh của DN, làm cho môi trường kinh doanh không minh bạch, không bình đẳng”.

Theo HoREA, TP đã ban hành một số quyết định liên quan đến vấn đề này nhưng hiện nay vẫn chưa giải quyết và đáp ứng triệt để nhu cầu thực tiễn.

Trao đổi với PV tại Lễ giới thiệu một dự án tại Q.Bình Tân, ông Mai Thanh Trúc, Giám đốc kinh doanh Công ty Năm Bảy Bảy (NBB) cũng cho rằng, Bình Tân vốn có tiềm năng phát triển các dự án BĐS đáp ứng nhu cầu bình dân nhưng lại đang vướng một số rào cản nhất định trong quy hoạch, chính sách. Chính vì thế, khu vực này chưa thực sự nổi bật về phân khúc dự án so với những khu vực khác của TP.

Một số căn hộ, nhà phố quận Bình Tân đang được chào bán:

http://www.congnhadat.net/can-ho-ban/ho-chi-minh-quan-binh-tan

Theo nhipsongthoidai

Căn hộ Soho Premier chốn an cư yên bình giữa lòng Sài Thành

Dự án căn hộ Soho Premier là một trong những dự án nhà ở xứng tầm với những căn hộ cao cấp trên thị trường Bất Động Sản. Với sự đầu tư và phát triển của những tập đoàn nổi tiếng với nhiều thành tựu trong lĩnh vực Bất Động Sản. Căn hộ đang hướng tới mục tiêu làm hài lòng tất cả mọi khách hàng. Nhà ở nơi đây có thể phục vụ mọi khách hàng ở nhiều lứa tuổi và ngành nghề khác nhau.

Căn hộ Soho Premier tọa lạc ngay tại 636A Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh. Với vị trí vô cùng thuận lợi cho giao thông qua lại. Nối tiếp với nhiều con đường huyết mạch trong quận Bình Thạnh, căn hộ như trung tâm của quận. Bởi từ vị trí căn hộ, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến các quận khác trong thành phố.

Ngoài ra, với vị trí vàng thuận tiện cho giao thông thì khách hàng có thể dễ dàng đi đến các con đường khác giao thoa với nhau trong quận. Căn hộ Soho Premier nằm trên trục đường huyết mạch mở ra khu đô thị Thanh Đa – Bình Quới, dự án căn hộ Soho Premier sở hữu vị trí ngay trung tâm quận Bình Thạnh.

Dự án căn hộ Soho Premier có vị trí thuận lợi

Với thiết kế cổ điển mang đậm phong cách hiện đại , tinh tế , đa dạng về diện tích từ 2PN đến 4 PN tạo nhiều sự lựa chọn phù hợp cho mọi người. Vì vậy ,  bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng xây dưng từ chủ đầu tư uy tín hàng đầu việt nam là  Tập Đoàn Xây Dựng Hòa Bình  đến phong cách quản lý chuyên nghiệp . Đây hứa hẹn sẽ là căn hộ tầm trung chất lượng 5 sao mang đến không gian sống tuyệt vời cho gia đình bạn và là sự lựa chọn chính xác của bạn.

Quy mô dự án căn hộ Soho Premier

Diện tích khu đất: 3.128 m2.

Diện tích khuôn viên cây xanh: 963 m2

Mật độ xây dựng: 34.9%.

Số tầng: 01 hầm – 14 tầng.

Tổng số căn hộ: 168 căn.

Diện tích căn hộ: 62m2 – 94m2.

Đối tác

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH một thành viên

Hợp tác đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát

Tổng thầu thi công: Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn TNHH một thành viên

Ngân hàng tài trợ: Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank)

Phân phối chính thức: Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình (HoaBinh House)

Căn Hộ Flora Fuji Chính Thức Ra Mắt Thị Trường

Mới đây, Công ty CPĐT Nam Long (NLG) và hai nhà đầu tư Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã khai trương nhà mẫu và chính thức ra mắt thị trường dự án căn hộ Flora Fuji. Đây là sản phẩm thuộc dòng căn hộ biệt lập (condominium) Flora của Nam Long. 

 

Căn hộ Flora Fuji toạ lạc tại vùng sinh thái Q.9 có vị thuận lợi về giao thương nhờ hệ thống hạ tầng phát triển mạnh mẽ như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành Đai 2, cầu và hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên...

Flora Fuji gồm 789 căn hộ với 3 mặt hướng sông Rạch Chiếc, mức giá trung bình 1,1 tỷ đồng/căn. Với đặc điểm là căn hộ condo (kiểu căn hộ biệt lập với tiện ích toàn diện), các yếu tố an ninh, tiện ích cũng được đáp ứng tốt ngay trong khuôn viên của Flora Fuji. Cụ thể, cư dân được hưởng dịch vụ của hệ thống an ninh 24/24 với video phone, thẻ từ cho thang máy và từng căn hộ. 

Về tiện ích, ngoài những tiện ích dành cho cả gia đình như hồ bơi, khu BBQ và café, khu thể dục thể thao ngoài trời, khu giặt là, khu mua sắm….Flora Fuji còn là môi trường phát triển lý tưởng của trẻ với sân chơi thiếu nhi đạt chuẩn, phòng đọc sách, hồ nghịch nước cho trẻ…Không những thế, dự án căn hộ Flora Fuji còn được thừa hưởng phần tiện ích từ khu đô thị Fuji Residence, gồm khu thương mại ngoài trời, nhà trẻ, công viên bờ sông…

>>  Căn Hộ Flora Fuji Quận 9 - Dòng Căn Hộ Mang Phong Cách Nhật Bản

Căn hộ The Ascent nơi giá trị sống được nâng tầm

Căn hộ The Ascent nơi đẳng cấp được tôn vinh, nơi giá trị sống được nâng tầm, nơi cuộc sống con người và thiên nhiên sông nước chan hòa. Hãy đến với căn hộ The Ascent và cảm nhận cuộc sống mới tại Thảo Điền Quận 2.


Căn hộ The Ascent Thảo Điền do công ty Hòa Bình làm chủ đầu tư kiêm luôn xây dựng nên mang đến cho dự án 1 chất lượng công trình vượt trội, kết hợp với vị trí đắc địa trong bán đảo Thảo Điền quận 2 với 4 bề sông nước. Đặc biệt, với 3 hồ bơi nước ấm trong dự án, quý khách cùng gia đình thoải mái bơi lội bất kể thời tiết bên ngoài.

- Tên dự án: căn hộ THE ASCENT
- Chủ dầu tư: XD Hòa Bình & Chip Eng Seng (Singapore)
- Nhà thầu xây dựng : Công Ty Xây Dựng Hòa Bình
- Vị trí dự án The Ascent: 58 Quốc Hương, phường Thảo Điền, quận 2
- Diện tích đất quy hoạch: 6.677m2

 Quy mô xây dựng: 2 tháp căn hộ cao 29 tầng với 280 căn hộ gồm:

• Tầng 1: bãi đậu xe + tiện ích nhà trẻ, sân chơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe
• Tầng 2-4: bãi đậu xe
• Tầng 5: căn hộ + tiện ích hồ bơi, Gym, Yoga, khu ẩm thực…
• Tầng 6-28: căn hộ cao cấp có diện tích từ 67m2 – 99m2
• Tầng 29: Penthouse 

- Diện tích căn hộ The Ascent gồm 67.47m2 – 69.20m2 – 99m2 – 99.13m2 – 210.84m2 (Penthouse)
- Giá bán Ascent Thảo Điền từ 31 triệu/m2 (chưa VAT)
- Thời gian bàn giao: Tháng 12/2016

Căn hộ The Ascent Thảo Điền quận 2 có nhiều sự lựa chọn về không gian. Nằm trên tuyến đường Metro gần với suối Tiên đây là khu vực quy hoạch độc đáo của HCM . Dự án này sẽ đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng khi có thể tham gia lưu tông thuận tiện vào các khu vực trọng tâm của TP . 

>>  Office-tel The Sun Avenue - cơ hội đầu tư ngay bán đảo Thủ Thiêm Quận 2

Dự Án Căn Hộ Sunrise City - Mặt Tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ Quận 7

Kế thừa những giá trị nổi bật về chất lượng công trình vượt trội cùng chất lượng cuộc sống đẳng cấp của khu căn hộ Sunrise City, dự án Sunrise City đảm bảo sẽ tiếp tục mang lại một không gian sống chất lượng, hiện đại, an toàn và tiện nghi.

Sunrise City với hàng loạt tiện ích là dự án căn hộ cao cấp có vị trí tại: 23 - 25 -27 đường Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Hưng, Quận 7, TP. HCM. Dự án nằm ở cửa ngõ vào khu đô thị mới Nam Sài Gòn. với hàng loạt tiện ích đẳng cấp, căn hộ Sunrise City đưa đến cho khách hàng sự trải nghiệm lý thú.

>> Thị Trường Mua Bán Nhà Đất Quận 7: Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Bất Động Sản

Tọa lạc ngay trên mặt tiền tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ Quận 7, dự án Sunrise City Quận 7 đảm bảo sự thuận tiện tối ưu trong việc kết nối giao thông. Từ đây, chỉ mất 10 phút di chuyển là đến ngay chợ Bến Thành, 3 phút là có thể tiếp cận được ngay khu đô thị phía Nam thành phố cũng như các quận lân cận khác như Quận 4, Quận 5, Quận 8, Huyện Bình Chánh, Nhà Bè…

Dự án gồm 3 phân khu theo từng giai đoạn của dự án:

SUNRISE CITY KHU SOUTH:

Quy mô: Gồm 6 tòa tháp với tên gọi lần lượt từ V1 – V6, cao 31-35 tầng

Vị trí: 23-25 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7

Đơn vị xây dựng và thi công: Nhà thầu chính của SUNRISE CITY là Kumho E&C của Hàn Quốc

Nhà thầu thi công móng cọc: Bachy Soletanche của Pháp. Nhà thầu uy tín và nổi tiếng toàn thế giới này đã từng thi công tòa thấp đôi Petronas Twin Towers tại Malaysia cao 88 tầng lầu.

Diện tích các căn hộ : 59.9m2 – 162.87m2

SUNRISE CITY KHU CENTRAL:

Khu Central dự án Sunrise City Gồm : 4 Block ; Tên thương mại: W1, W2 , W3. W4

Quy Mô: Cao 34-35 tầng, Mỗi tầng có từ 6-8 căn hộ .

Bố Trí Tòa Central Tower – Sunrise City

Tầng 1 – Tầng 4: Trung tâm thương mại và trung tâm tài chính lên tới 25.000m2

Tầng 5: Khu tiện ích hồ bơi, sauna, khu học đàn guitar,…

Tầng 06- Tầng 34: Khu căn hộ

Tháp W1 – W4 mỗi sàn gồm 6 căn/4 thang máy, các căn có diện tích: 99m2 – 120m2 – 147m2

Tháp W2 – W3 mỗi sàn gồm 8 căn, 4 thang máy, Có 2 loại diện tích : 76m2 – 99m2

SUNRISE CITY KHU NORTH:

SUNRISE CITY BLOCK NORTH được xây dựng trên khuôn viên 12.500m2 với 2 block Căn hộ: X1 và X2, cao 34 tầng.

Với diện tích căn hộ đa dạng : 53 – 56 – 65 – 97 – 112 – 123 – 124m2

Tình trạng bàn giao căn hộ North Tower: Giao thô. T03/2016 bàn giao nhà .

Bố trí toàn khu block North:

Khối đế tầng hầm chung với diện tích 15.000m2

Tầng 1 – Tầng 2: Thương mại, trung tâm mua sắm, trung tâm ẩm thực sầm uất

Tầng 3 – Tầng 4: Khu văn phòng, tài chính, hành chính

Tầng 05: Tiện ích toàn khu, hồ bơi, BBQ, Spa…

Dự án căn hộ cao cấp Sunrise City được xây dựng và thiết kế với rất nhiều tâm huyết, công sức. Mong muốn xây dựng một thành phố thủ nhỏ với đầy đủ các tiện ích, xứng tầm với các công trình chất lượng cao của khu vực.

Nguồn: Internet

Hương sắc mùa thu lan toả dự án chung cư Golden West Lê Văn Thiêm

Lấy cảm hứng từ hương sắc mùa thu nhẹ nhàng và quyến rũ, các kiến trúc sư tài ba của DP Architechs Pte Ltd (Singapore) đã kết hợp hoàn hảo các sắc màu: sắc vàng ngà nhẹ nhàng, sắc đỏ Bordeaux quý phái, cùng với các khoảng kính và không gian cây xanh để tạo nên một chung cư Golden West không thể tinh tế và thanh lịch hơn.

Là một trong những dự án trọng điểm mà Công ty Cổ phần phát triển TM Việt Nam làm chủ đâu tư, và được sự ủy thác từ Tổng công ty cơ khí XD COMA. Ví thế nên dự án chung cư Golden West Lê Văn Thiêm được thiết kể bới những chuyên gia hàng đầu đến từ DP Architects Pte Ltd được kì vọng sẽ mang đến cho khách hàng rất nhiều trải nghiệm tuyệt vời.

Dự án được xây dựng với quy mô diện tích lên tới 8.737 m2, trong đó quỹ đất dành cho xây dựng có diện tích là 4.125 m2 (mật độ xây dựng là 47 %). Dự án là một tổ hợp gồm có 3 trung tâm thương mại 2 tầng, 3 tầng hầm sẽ mang tới cho thị trường một số lượng lớn các căn hộ chung cư cao cấp.

Chung cư Golden West Lê Văn Thiêm sở hữu vị trí được các chuyên gia trong giới bất động sản đánh giá rất cao khi tọa lạc tại khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, đây được coi là khu vực trung tâm quận Thanh Xuân. Hệ thống giao thông vô cùng hiện đại với trục đường quan trọng của thành phố hà Nội. Là cửa ngõ giao thoa giữa đường vành đai 3 và khu vực Cát Linh – Giảng Võ.

Ngoài ra, gần các trường Đại học lớn như: ĐH Quốc Gia, Đại Học An Ninh, Đại Học Kiến Trúc, Đại Học Hà Nội … Cũng trong bán kính 1km quanh dự án gồm các tiện ích như: Đại siêu thị BigC, Royal City…Golden West Residence nằm ngay cạnh Tổ hợp Hapulico Complex, Khu phức hợp Mandarin Garden.

Một khi đã tới đây dù chỉ một lần bạn sẽ không hề muốn rời đi dù chỉ là một lần nào nữa.

Office-tel The Sun Avenue - cơ hội đầu tư ngay bán đảo Thủ Thiêm Quận 2

Nhìn thấy tiềm năng thương mại lớn từ sự hội nhập kinh tế, giới đầu tư cho rằng, Office-tel - mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích đang trở thành thị hiếu của cả nhà đầu tư lẫn người tiêu dùng. Đáp ứng cao thị hiếu này là Office-tel The Sun Avenue - ngay bán đảo Thủ Thiêm, mặt tiền Mai Chí Thọ (Q.2).

Đặc biệt, chương trình thanh toán 20 triệu mỗi tháng, hỗ trợ lãi suất 10%/năm của dự án này càng giúp khách mua thuận lợi hơn sắp xếp kế hoạch tài chính, tác động tích cực đến quyết định chọn mua của nhà đầu tư lâu dài, doanh nghiệp trẻ,…

Ca sỹ Mỹ Linh, khách mua Office-tel The Sun Avenue chia sẻ: “Tôi tin rằng, làn sóng đầu tư nước ngoài đang đổ về Việt nam đồng nghĩa nhiều chuyên gia nước ngoài cũng sẽ về đây, lúc đấy, nhu cầu thuê ở rất cao. Thường họ đến làm việc sẽ công tác ngắn ngày, họ không có nhu cầu ở những căn hộ quá lớn vì khá là trống trải, vậy nên tôi nghĩ rằng đầu tư Office-tel để phục vụ cho đối tượng này là hoàn toàn hợp lý”.

“Sở dĩ tôi thích Office-tel vì không bị giới hạn thời gian làm việc, có thể giao dịch với khách hàng nước ngoài bất cứ lúc nào”, anh Chí Thuận, làm việc tại khu công nghệ cao Q.9 chia sẻ.

Office-tel - mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích đang trở thành thị hiếu trên thị trường

The Sun Avenue – Giá trị kết nối cao, sinh lợi lớn

Với hơn 500m mặt tiền Mai Chí Thọ, Q.2, The Sun Avenue là khu căn hộ chung cư - thương mại - dịch vụ sầm uất bậc nhất khu vực. Trong đó, Office-tel The Sun Avenue chiếm 3 tầng khối đế mỗi tháp, có thang máy và sảnh đi riêng. Bên dưới các tòa nhà là khu trung tâm thương mại dài hơn 2.000m, sẽ tiếp thêm thuận tiện trong sinh hoạt và giao dịch cho khách ở khu Office-tel.

Cư dân Office-tel được hưởng tiện ích hiện đại trong khu phức hợp đẳng cấp

Ngoài ra, khách ở khu Office-tel cũng đươc thừa hưởng đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp của khu phức hợp như cư dân khu căn hộ, gồm phòng gym, hồ bơi… Thêm nữa, mô hình văn phòng trong khu phức hợp đa chức năng luôn đảm bảo tính an toàn nhờ hệ thống kiểm soát an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.

Hiện, hiệu suất cho thuê Office-tel The Sun Avenue được dự đoán đạt tới 8 – 12%/năm, thậm chí sẽ còn cao hơn khi đô thị Thủ Thiêm cùng những hệ quả kinh tế tích cực hậu TPP đi vào thực tế.

Theo landtoday

Căn Hộ Flora Fuji Quận 9 - Dòng Căn Hộ Mang Phong Cách Nhật Bản

Flora Fuji  là mảnh ghép cuối cùng tại khu đô thị Nam Long và cũng là một sản phẩm được đánh giá đạt tiêu chuẩn cao nhất từ trước tới nay của tập đoàn.

Năm 2015, với dự án Flora Anh Đào, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã tiên phong xu hướng condominium hiện đại, biệt lập, tiện nghi khép kín ngay trong khu đô thị. Mới đây, chủ đầu tư này tiếp tục ra mắt thị trường dự án Flora Fuji đáp ứng nhu cầu các gia đình trẻ.

Nằm trong khuân viên khu dân cư Nam Long đã hiện hữu – sầm uất tại phường Phước Long B, Quận 9. Căn hộ Flora Fuji có một vị trí đắc địa khi nằm tiếp giáp khu biệt thự nghỉ dưỡng Riviera Cove, cách khu công nghệ cao nhà máy Samsung Hàn Quốc 3km, cách đường vành đai 2 chỉ 200m thông qua đường Liên Phường.

Dòng căn hộ mang phong cách Nhật Bản này thu hút trên thị trường vì đáp ứng tiêu chí 3G: Green (Không gian xanh), Getable (Dễ sở hữu) và Greater (Nâng tầm cuộc sống). Chỉ với trên dưới một tỷ đồng, người mua sở hữu một căn hộ diện tích vừa phải theo phong cách Nhật, ngập tràn gió và ánh sáng.

  

Không nhiều các khu căn hộ tầm trung được chú trọng khâu an toàn biệt lập như Flora Fuji.

Mỗi căn hộ tại Flora có diện tích 54-67 m2 nhưng được tính toán kỹ lưỡng công năng từng khu vực, nội thất gọn gàng, mặt sàn phòng ngủ lót gỗ tạo cảm giác ấm cúng nhưng rộng rãi, tiện nghi. Đặc biệt, hệ cửa kính lùa có tầm nhìn rộng và thoáng sẽ giúp mang ánh sáng tự nhiên vào từng góc nhỏ trong nhà.

Với hệ thống an ninh đảm bảo 24/24 giờ bằng video phone, thẻ từ cho thang máy và từng căn hộ, hệ thống camera an ninh tại sảnh và khu vực công cộng… cư dân nơi đây luôn an tâm về tài sản cũng như sức khỏe của cả gia đình, ngay cả trong những chuyến đi xa dài ngày.

Điểm nổi trội của Flora Fuji là không gian sinh thái tự nhiên. Là dự án thành phần của dự án Fuji Residence rộng 5,38 ha với ba mặt được ôm trọn bởi hai nhánh sông Rạch Chiếc trong vùng sinh thái quận 9 đã mang đến cho Flora Fuji môi trường thoáng mát và cảnh quan xanh tươi và đặc biệt là view sông cho đa số các căn hộ.

Trong khuôn viên hơn 12.500 m2 là một vườn thiên nhiên rộng lớn với mật độ xây dựng chỉ 27%, phần không gian còn lại được dành cho những tiện ích khép kín như sân chơi trẻ em, công viên cỏ hoa, khu BBQ, café, hồ bơi, khu giặt là, khu mua sắm...

Ngoài những tiện nghi nội khu sẵn có, cư dân của Flora Fuji còn được hưởng lợi ích kép từ khu đô thị Fuji Residence gồm nhà trẻ, khu thương mại ngoài trời, công viên bờ sông… Nơi đây trẻ nhỏ được sống giữa tự nhiên tràn ngập ánh nắng, quan sát hoa lá, đón ánh bình minh, chạy nhảy vui đùa tự do để cảm nhận thế giới rộng lớn xung quanh. Ngoài ra, Flora Fuji còn có một sân chơi thiếu nhi đạt chuẩn, phòng đọc sách, hồ nghịch nước cho thiếu nhi đảm bảo an toàn cho trẻ khi nô đùa.

Dự án Flora Fuji được hình thành thông qua việc hợp tác giữa Nam Long và hai tên tuổi đến từ Nhật Bản gồm Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad. Flora Fuji là sản phẩm thuộc dòng sản phẩm Flora của Nam Long với gần 800 căn hộ đã được tiêu thụ thời gian qua.

Chuẩn Bị Xây Dựng Mới Chung Cư 350 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình

Để đảm bảo tính mạng và tài sản của cư dân tại chung cư 350 Hoàng Văn Thụ Phường 4 quận Tân Bình, UBND TP HCM đã chấp thuận đề xuất từ phía Sở Xây dựng về việc di dời khẩn cấp các hộ dân còn lại tại chung cư này.

Trước đó, Bí thư thành ủy TP HCM, ông Đinh La Thăng đã thị sát tại các chung cư cũ và yêu cầu các cơ quan chức năng có biện pháp di dời và tháo dỡ các chung cư hiện đang mất an toàn, có ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân.

TP HCM hiện có 474 chung cư cũ đã và đang xuống cấp.

Theo đó, Thành phố yêu cầu UBND quận Tân Bình có trách nhiệm tổ chức di dời khẩn cấp và công khai thông báo cho các hộ dân về kế hoạch thực hiện, đảm bảo bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị di dời đến căn hộ tại chung cư Tân Trụ (lô A, phường 15) trong thời gian chờ triển khai xây dựng chung cư mới. Không để tình trạng tạm cư kéo dài, giám sát chủ đầu tư trong việc thực hiện xây dựng mới chung cư đảm bảo tiến độ để tái định cư cho các hộ dân.

Cư dân Harmona Bức Xúc Đòi Chủ Đầu Tư Phải Làm Sổ Hồng

Chiều 29/5, tại toà nhà The Harmona đã diễn ra hội nghị nhà chung cư bất thường với sự tham dự của hàng trăm hộ dân sau khi thông tin dự án bị siết nợ lan truyền gây bất an cho cộng đồng 2.000 người. Đại diện của Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình (Tamexim) - chủ đầu tư dự án và lãnh đạo UBND phường 14, quận Tân Bình cùng công an địa phương cũng có mặt tại cuộc họp này.

Bầu không khí tại hội nghị căng thẳng ngay từ những phút đầu tiên. Vấn đề vì sao dự án bị mang đi thế chấp, dẫn đến nhiều lần nhận trát thư siết nợ của ngân hàng trong khi cư dân không hề hay biết, bị đem ra chất vấn gay gắt. Thậm chí hàng chục hộ dân tố cáo chủ đầu tư không những đã thế chấp sổ đỏ cả dự án mà còn bán cùng một căn hộ 2 lần và đem thế chấp.

Chị Chi, sống tại chung cư Harmona cho biết, ngay khi hay tin toà nhà bị siết nợ, chị phát hiện thêm có nhiều căn hộ trước đó đã bị bán 2 lần, có 2 mã số hợp đồng và một trong 2 hợp đồng này đã bị đem đi cầm cố. "Như vậy, có phải chúng tôi đã bị lừa? Đề nghị chủ đầu tư làm rõ mối quan hệ giữa Công ty Thanh Niên và Tamexim", chị đặt câu hỏi và yêu cầu chủ đầu tư phải làm rõ trước toàn thể các hộ dân.

Chủ hộ C32 bức xúc phát biểu: "Chúng tôi được biết đã xảy ra tình trạng chủ đầu tư hoặc công ty con của chủ đầu tư đã thế chấp các căn hộ tại dự án Harmona nhiều lần. Tại sao lại có tình trạng này?".

Cư dân chung cư Harmona bức xúc đòi chủ đầu tư phải làm sổ hồng xong trước 30/6/2016.

Theo tài liệu VnExpress thu thập được, có khoảng 40 hộ dân đã nhận thư siết tài sản đảm bảo vào tháng 3/2016, trước khi văn bản cả toà nhà sắp bị siết nợ lan truyền ngày 25/5.

Ông Thái, ngụ tại tầng 3 chung cư Harmona chia sẻ, không đợi đến tháng 5 mà ngay từ 2 tháng trước, gia đình ông đã phải sống trong nỗi hoang mang và tuyệt vọng. Số là căn hộ của ông Thái mua toàn bộ bằng tiền mặt, không hề vay một đồng nào nhưng tháng 3/2016, ông nhận tối hậu thư siết nợ của Ngân hàng BIDV với lý do căn nhà này đã được thế chấp vay nợ.

Không chấp nhận sự việc vô lý này, ông Thái tìm được bằng chứng căn hộ của mình đã từng được bán cho một khách hàng khác có liên quan đến Công ty cổ phần Thanh Niên (đồng chủ đầu tư dự án Harmona) và chính vị khách hàng này đã mang căn nhà đi thế chấp.

"Được chủ đầu tư trấn an sẽ giải quyết sự cố này vào ngày 12/6, tôi tạm yên tâm chờ đợi. Đến khi BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn thông báo sẽ siết nợ toàn bộ toà nhà Harmona ngày 9/6, tôi như chết đứng vì tài sản của mình đã bị cầm cố đến 2 lần", ông bức xúc nói.

Một hộ dân Harmona khác, chị Tuyền, cũng cho hay, căn nhà của chị trị giá hơn 2 tỷ đồng, mua vào cuối năm 2014, đã trả hết tiền cho chủ đầu tư. Thế nhưng, cách đây 2 tháng, chị cũng nằm trong danh sách bị ngân hàng phát thư thông báo siết tài sản đảm bảo. Quá ấm ức, chị Tuyền đã tự lần ra manh mối nhà mình đang ở đã từng được bán cho một người là một cán bộ cấp cao có liên quan đến Công ty Thanh Niên, đồng chủ đầu tư dự án.

"Ông này đã thế chấp căn hộ mà tôi đang ở với một mã số hợp đồng khác. Sau thư thu hồi nhà của tôi hồi tháng 3, đến tháng 5 ngân hàng lại siết nợ cả chung cư. Tôi chẳng hiểu nổi tại sao lại có màn thế chấp tài sản 2 lần như vậy", chị Tuyền bức xúc.

Không chỉ nổi giận vì việc toà nhà bị siết nợ, cư dân Harmona còn yêu cầu chủ đầu tư cam kết rõ thời gian cấp sổ hồng để nhanh chóng xác nhận quyền sở hữu tài sản, tránh cảnh "đêm dài lắm mộng" như 2 tháng qua. Ngoài ra, toàn hội nghị còn buộc chủ đầu tư phải bàn giao 18 tỷ đồng quỹ bảo trì. Ban quản trị sẽ đại diện cư dân quản lý khoản tiền này.

Trước sức ép của hàng trăm hộ dân, đại diện chủ đầu tư, Phó tổng giám đốc Công ty Tamexim, Vũ Tuấn Khanh thừa nhận: "Dự án The Harmona có 36 căn hộ đang bị thế chấp quá hạn thanh toán và có ít nhất 3 căn đã thế chấp chưa đến hạn. Sổ hồng sẽ được xúc tiến ngay khi chúng tôi trả nợ nhà băng, tiến hành giải chấp".

Tuy nhiên, ông Khanh không giải thích được vì sao lại có chuyện chủ đầu tư bán một căn hộ cho 2 khách hàng và thế chấp nhà của khách hàng làm tài sản đảm bảo đến 2 lần.

Về mối quan hệ giữa Công ty Thanh Niên và Tamexim, ông Khanh ấp úng: "Tôi mới về làm nên không rõ sự việc này". Còn quỹ bảo trì, theo vị này, chủ đầu tư sẽ sớm có văn bản bàn giao. Việc chậm bàn giao xuất phát từ khó khăn của chủ đầu tư.

Mãi đến cuối ngày 29/5, Tổng giám đốc Tamexim, Lê Thị Diệu Phú mới có cuộc gặp báo chí. Bà Phú cho biết: "Tôi chỉ có thể trả lời những vấn đề của Tamexim. Việc chúng tôi có thể chắc chắn là khoản nợ vay 240 tỷ đồng sẽ được thanh toán cho BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn vào ngày 15/6 tới. Chúng tôi sẽ nỗ lực tất toán nợ sớm hơn".

Trả lời câu hỏi về mối quan hệ giữa Tamexim và Công ty Thanh Niên, nữ tổng giám đốc tiết lộ, hai công ty là đồng chủ đầu tư dự án The Harmona. Tamexim là bên sở hữu quyền sử dụng khu đất, trong khi Thanh Niên với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và có mối quan hệ tốt với các tổ chức tín dụng là bên phát triển dự án.

Cũng tương tự như cấp dưới của mình (ông Khanh), bà Phú không thể trả lời các câu hỏi vì sao lại có hiện tượng thế chấp tài sản âm thầm mà không cư dân nào hay biết. Kể cả việc đồng chủ đầu tư, Công ty Thanh Niên có dấu hiệu bán trùng căn hộ Harmona và đem thế chấp dự án 2 lần, bà Phú cũng xin khất lại câu trả lời cho lần họp báo sắp tới.

Tổng giám đốc Tamexim cho biết thêm, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của dự án The Harmona được ký năm 2013. Theo đó, Thanh Niên là bên đi vay nợ còn Tamexim là bên thế chấp tài sản.

Tuy nhiên, phần trả lời này của bà Phú bất nhất so với chính cán bộ cấp cao của công ty về thời gian tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất dự án Harmona. Cụ thể, ngày 26/5, Phó tổng giám đốc Công ty Tamexim, Vũ Huy Hoàng đã trả lời trong buổi bị triệu hồi làm việc với UBND phường 14, Ban quản trị chung cư rằng, hợp đồng thế chấp tài sản giữa chủ đầu tư với BIDV được ký vào năm 2011.

Thời gian ký hợp đồng thế chấp này là một yếu tố quan trọng để xem xét các hoạt động cầm cố tài sản, bán tài sản, giải chấp tài sản có đúng luật hay không. Sự bất nhất về các mốc thời điểm cho thấy chỉ số minh bạch thông tin của chủ đầu tư không cao. Điều này càng khiến cho các chuyên gia thêm hoài nghi về quy trình thế chấp và kinh doanh dự án Harmona chưa đúng quy định của pháp luật.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc một công ty tư vấn tài chính bất động sản phân tích, trường hợp của dự án The Harmona, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được thế chấp thì khi bán căn hộ, chủ đầu tư buộc phải tiến hành giải chấp (trả lại phần tiền đã vay của căn hộ cho ngân hàng).

"Những trường hợp chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho 2 khách hàng, sau đó dùng một trong hai hợp đồng mua bán này để thế chấp là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu căn hộ bị bán trùng này còn chưa được giải chấp thì có thể cấu thành án hình sự", ông nói.

Vị này nhận định, có một thực tế đầy mâu thuẫn tại thị trường bán nhà hình thành trong tương lai là, khách hàng khi mua buộc phải biết rõ căn hộ hoặc dự án đã thế chấp chưa? Hoặc tài sản đó đã từng được bán cho ai khác hay chưa? Trên thực tế, để buộc các chủ đầu tư và nhà băng tự giác công bố thông tin này là không hề dễ dàng. Thêm vào đó, kiến thức của người mua nhà chưa đủ sâu để nắm rõ các bước cần chuẩn bị. "Hiện nay số lượng doanh nghiệp bán nhà có công bố và báo cáo thông tin đầy đủ cho cơ quan quản lý ngành dọc là không nhiều. Đây chính là thách thức rất lớn dành cho người mua và cũng là điểm yếu của thị trường này", ông nói.

Trước đó, ngày 27/5, Công ty cổ phần Thanh Niên đã có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM về tình hình quan hệ tín dụng giữa Công ty Thanh Niên và Ngân hàng BIDV - Bắc Sài Gòn.

Theo đó, hợp đồng tín dụng doanh nghiệp ký với nhà băng này là vào ngày 31/12/2013, tổng số tiền vay tối đa 327 tỷ đồng, thời hạn vay 27 tháng kể từ ngày giải ngân. Mục đích vay để thực hiện dự án The Harmona (Tân Bình - vốn đầu tư 886 tỷ đồng). Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hiện dư nợ của công ty là 244 tỷ đồng.

Theo biên bản làm việc giữa doanh nghiệp và ngân hàng, Thanh Niên phải tất toán khoản vay vào ngày 20/5/2016. Tuy nhiên, vì lý do khách quan, công ty vẫn chưa thu xếp được nguồn tài chính để trả nợ đúng hạn và đã đề nghị với ngân hàng được thanh toán khoản vay trước ngày 15/6.

Nguyên nhân là do công ty nhất thời khó khăn về mặt tài chính, do nguồn thu của khách hàng chưa về đúng tiến độ nên không thanh toán đúng thoả thuận cho ngân hàng.

Trong công văn này Công ty Thanh Niên cho biết có thời điểm dư nợ của doanh nghiệp tại BIDV từng lên đến 1.200 tỷ đồng, nhưng công ty đã thanh toán nợ vay đến hạn sòng phẳng.

Nguồn: vnexpress.net